De huizenprijzen zijn eind 2025 in vrijwel heel Nederland verder gestegen. Landelijk lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het vierde kwartaal gemiddeld 6,2% hoger dan een jaar eerder. De verschillen tussen gemeenten zijn echter groot. Winterswijk spant de kroon met een stijging van 21,6%, terwijl ook verschillende gemeenten rondom Eindhoven bovengemiddelde prijsstijgingen laten zien. Voor kopers en verkopers benadrukt dit hoe belangrijk het is om niet alleen naar landelijke cijfers te kijken, maar vooral naar de lokale woningmarkt.

Grote verschillen tussen gemeenten

Dat huizenprijzen stijgen is geen nieuw verschijnsel, maar de snelheid waarmee dit gebeurt verschilt sterk per gemeente. In Winterswijk waren bestaande koopwoningen in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld 21,6% duurder dan een jaar eerder. Ook Albrandswaard (+19,1%), Zoeterwoude (+17,6%) en Pekela (+17,4%) lieten opvallend sterke stijgingen zien.

Tegelijkertijd zijn er enkele uitzonderingen. In gemeenten als Wormerland, Gulpen-Wittem en Valkenburg aan de Geul daalden de prijzen licht. Het landelijke beeld blijft echter duidelijk: in bijna alle Nederlandse gemeenten werden bestaande woningen duurder.

Wat gebeurt er in Eindhoven en omgeving?

Voor OZQUR Makelaardij zijn vooral de cijfers in onze eigen regio interessant. In Eindhoven stegen de prijzen met 7,1% ten opzichte van een jaar eerder. In omliggende gemeenten zien we eveneens duidelijke stijgingen. Zo kwam Geldrop-Mierlo uit op 10,3%, Helmond op 9,7%, Best op 9,1% en Veldhoven op 5,1%.

Ook enkele andere gemeenten rond Eindhoven vallen op. In Son en Breugel stegen de prijzen met 15,6%, Someren met 14,3% en Deurne met 14,2%.

Die cijfers maken duidelijk dat er zelfs binnen één regio grote verschillen kunnen bestaan.

Lokale kennis wordt steeds belangrijker

De woningmarkt heeft de afgelopen jaren verschillende fases doorgemaakt. Na een prijspiek halverwege 2022 volgde een periode van dalende of afvlakkende prijzen. Vanaf ongeveer halverwege 2023 begonnen de huizenprijzen opnieuw te stijgen. Inmiddels zijn in veel gemeenten weer nieuwe prijsrecords bereikt.

Voor een koper betekent een landelijke prijsstijging van 6,2% daarom iets heel anders dan een lokale stijging van bijvoorbeeld 10% of 15%. Ook binnen Eindhoven kunnen verschillen ontstaan tussen wijken, woningtypen en prijsklassen.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij vinden wij landelijke gemiddelden interessant, maar voor een aankoop- of verkoopbeslissing zijn ze niet voldoende. Een woning heeft uiteindelijk geen landelijke waarde, maar een waarde die sterk wordt bepaald door de locatie, wijk, woningtype, staat van onderhoud en actuele vraag in de directe omgeving.

Daarom kijken wij bij een verkoopadvies of aankoop altijd naar recente transacties en vergelijkbare woningen in de regio. Zeker in een markt waarin Eindhoven met 7,1% stijgt, terwijl een nabijgelegen gemeente als Son en Breugel boven de 15% uitkomt, kan lokale kennis een groot verschil maken.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(11 februari 2026)