De huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw gestegen. Landelijk waren bestaande koopwoningen gemiddeld 5,2% duurder dan een jaar eerder. Tegelijkertijd zijn de verschillen tussen gemeenten groot. Ook in de regio Eindhoven zien we uiteenlopende ontwikkelingen. Zo stegen de prijzen in Eindhoven met 4,2%, terwijl Son en Breugel een stijging van 14,7% liet zien. Voor kopers en verkopers is het daarom belangrijk om niet alleen naar landelijke cijfers te kijken, maar vooral naar de lokale woningmarkt.

Huizenprijzen in bijna heel Nederland hoger

In vrijwel alle Nederlandse gemeenten lagen de prijzen van bestaande koopwoningen hoger dan een jaar eerder. Alleen in Gulpen-Wittem was sprake van een lichte daling.

De grootste stijging werd gemeten in Oost Gelre, waar woningen gemiddeld 20,5% duurder waren. Daarna volgden Ooststellingwerf met 19,3%, Pekela met 16,9% en Reusel-De Mierden met 16,5%. Het landelijke gemiddelde lag met 5,2% aanzienlijk lager.

De cijfers laten opnieuw zien dat dé Nederlandse woningmarkt eigenlijk niet bestaat. De ontwikkelingen kunnen per gemeente sterk verschillen.

Wat gebeurt er in Eindhoven en omgeving?

Voor OZQUR Makelaardij zijn vooral de ontwikkelingen in Eindhoven en de omliggende gemeenten interessant.

In Eindhoven stegen de huizenprijzen met 4,2% ten opzichte van een jaar eerder. In Helmond was de stijging met 7,2% sterker. Best kwam uit op 6,4% en Geldrop-Mierlo op 3,8%.

Ook binnen de directe omgeving zijn grote verschillen zichtbaar. In Son en Breugel stegen de prijzen met 14,7%, terwijl Veldhoven met 1,9% een veel gematigder prijsontwikkeling liet zien. Waalre viel juist op met een stijging van 10,3%.

Dat maakt duidelijk waarom één landelijk percentage weinig zegt over de waardeontwikkeling van een specifieke woning.

Veel gemeenten bereiken opnieuw recordprijzen

Na de sterke prijsstijgingen tot 2022 daalden de huizenprijzen in 2023 tijdelijk. Vanaf 2024 gingen de prijzen weer omhoog. Inmiddels hebben woningen in veel gemeenten opnieuw recordniveaus bereikt.

Voor woningbezitters kan dat positief zijn, maar voor kopers betekent het dat betaalbaarheid een belangrijk aandachtspunt blijft.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij kijken wij bewust verder dan landelijke gemiddelden. Een stijging van 5,2% in Nederland betekent niet dat iedere woning automatisch 5,2% meer waard is.

Voor een goede waardebepaling kijken wij naar recente verkopen van vergelijkbare woningen, de wijk, het woningtype, het onderhoudsniveau en de actuele vraag. Zeker in de regio Eindhoven, waar gemeenten onderling zulke grote verschillen laten zien, is lokale marktkennis belangrijk.

Voor kopers betekent dit dat een goed onderbouwd bod belangrijker is dan simpelweg een percentage boven de vraagprijs bieden. Voor verkopers helpt een realistische waardebepaling om de juiste vraagprijs en verkoopstrategie te kiezen.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(21 mei 2026)