De Nederlandse woningmarkt begon 2026 opnieuw met stijgende huizenprijzen. In januari lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4% hoger dan een jaar eerder. Tegelijkertijd zien we dat de prijsstijging al maanden afzwakt. Ook werden er meer woningen verkocht. Wat betekent dit voor kopers en verkopers? OZQUR Makelaardij zet de belangrijkste ontwikkelingen op een rij.

Woningen opnieuw duurder

In januari 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4% duurder dan in januari 2025. Vergeleken met december 2025 stegen de prijzen met 1,2%.

Opvallend is dat de jaarlijkse prijsstijging voor de tiende maand op rij kleiner wordt. Begin 2025 lagen de prijsstijgingen nog boven de 10%, terwijl dit percentage richting het einde van het jaar steeds verder afnam.

Dat betekent niet dat woningen goedkoper worden. De prijzen stijgen nog steeds, maar simpelweg minder snel dan voorheen.

Woningprijzen ruim boven eerdere piek

De woningmarkt heeft de afgelopen jaren verschillende fases doorgemaakt. In juli 2022 bereikten de huizenprijzen destijds een hoogtepunt, waarna gedurende een periode een daling volgde.

Vanaf medio 2023 draaide de markt opnieuw en begonnen de prijzen weer te stijgen. In januari 2026 lagen de prijzen inmiddels gemiddeld 15,3% hoger dan bij deeerdere piek van juli 2022.

Daarmee blijft de druk op de betaalbaarheid van woningen groot, zeker voor starters en kopers die voor het eerst de woningmarkt betreden.

Ook meer woningen verkocht

Niet alleen de prijzen namen toe. In januari registreerde het Kadaster 18.893 woningtransacties. Dat zijn er 5,5% meer dan in dezelfde maand een jaar eerder.

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning kwam uit op €493.875. Daarbij is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de gemiddelde verkoopprijs en de prijsontwikkeling. De gemiddelde verkoopprijs kan namelijk worden beïnvloed door het soort woningen dat in een bepaalde periode wordt verkocht.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien we de afnemende prijsstijging vooral als een teken dat de markt geleidelijk verandert. Voor kopers kan hierdoor op bepaalde plekken iets meer ruimte ontstaan, maar dat betekent niet dat de concurrentie verdwenen is. Goede woningen op populaire locaties kunnen nog steeds veel belangstelling trekken.

Wij vinden het daarom belangrijk dat kopers vooraf precies weten wat zij financieel kunnen én willen betalen. Vervolgens kijken we naar recente verkopen, de kwaliteit van de woning en de lokale marktsituatie om tot een verantwoord bod te komen.

Voor verkopers geldt dat een stijgende markt niet automatisch betekent dat iedere vraagprijs haalbaar is. Een goede waardebepaling en verkoopstrategie blijven essentieel om het maximale resultaat uit een woning te halen.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(23 februari 2026)