Kiracılar ile ev sahiplerinin konut giderleri arasında önemli farklar bulunuyor. Hollanda İstatistik Kurumu’nun (CBS) yeni verileri, özellikle özel kiralık konutlarda yaşayan kiracıların harcanabilir gelirlerinin büyük bir bölümünü konuta ayırdığını gösteriyor. Ev sahiplerinde ise konut giderlerinin gelire oranı ortalama olarak daha düşük. Özellikle uzun süredir aynı konutta yaşayan ve mortgage borcunun daha büyük bir bölümünü ödemiş olan ev sahiplerinde bu oran daha da düşüyor.

Kiralamak ile satın almak arasında büyük fark

Hanelerin konuta ne kadar harcadığını belirlemek için CBS, konut giderlerinin gelire oranına bakıyor. Bu hesaplamada toplam konut giderleri harcanabilir gelirle karşılaştırılıyor.

Ev sahipleri gelirlerinin ortalama yaklaşık %16,3’ünü konuta harcıyor. Sosyal kiralık konutlarda yaşayan hanelerde bu oran %24,6 seviyesinde. Özel kiralık sektörde yaşayan kiracılar ise harcanabilir gelirlerinin ortalama yaklaşık %30’unu konut giderlerine ayırıyor.

Bu nedenle özellikle özel kiralık sektörde aylık konut giderleri hane bütçesi üzerinde nispeten ağır bir yük oluşturabiliyor.

Ev sahiplerinin konut giderleri zamanla azalabilir

Ev satın almak ile kiralamak arasındaki önemli farklardan biri, konut giderlerinin uzun vadede nasıl geliştiğidir.

Satın alınan bir konutta mortgage borcunun bir bölümü her ay geri ödenir. Uzun süre sabit faizli bir mortgage kullanıldığında, aylık mortgage ödemeleri de uzun bir süre boyunca nispeten öngörülebilir kalabilir.

Verilere göre, yirmi yıldan uzun süredir aynı konutta yaşayan ev sahipleri harcanabilir gelirlerinin ortalama yalnızca %15,2’sini konuta harcıyor.

Kiracılarda ise durum farklıdır. Kira bedelleri düzenli olarak artırılabilir ve bu nedenle konut giderleri yıllar içinde daha da yükselebilir.

Ev satın almak yine de iyi bir finansal hazırlık gerektirir

Ev sahiplerinde konut giderlerinin gelire oranının daha düşük olması, ev satın almanın herkes için doğrudan daha ucuz veya mümkün olduğu anlamına gelmez. İlk kez ev alacak kişiler yüksek konut fiyatları, finansman şartları ve satın alma sürecindeki ek masraflarla karşı karşıyadır.

Bunun yanı sıra bakım, sigorta ve belediye vergileri de ev sahibinin sorumluluğunda olabilir. Bu nedenle yalnızca mortgage ödemesini mevcut kira ile karşılaştırmak yerine, tüm finansal tabloya bakmak önemlidir.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak birçok kiracının mevcut kira bedelini beklenen mortgage ödemesiyle karşılaştırdığını görüyoruz. Biz bu karşılaştırmanın daha geniş yapılması gerektiğini düşünüyoruz.

Bir konut satın alınırken toplam aylık giderlere, mevcut öz kaynaklara ve uzun vadeli finansal duruma bakıyoruz. Ev satın almak, kendi konutunuzun borcunu ödediğiniz ve böylece öz sermaye oluşturduğunuz için cazip olabilir, ancak aylık giderlerin sorumlu bir seviyede kalması gerekir.

Ev satın almayı düşünen kiracılara bu nedenle öncelikle mortgage imkânlarını net bir şekilde belirlemelerini öneriyoruz. Böylece hangi konutların gerçekten ulaşılabilir olduğu ve ev satın almanın aylık olarak ne anlama geldiği daha net hale gelir.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(16 Haziran 2026)