2026’nın üçüncü çeyreğinde Hollanda konut piyasasında belirgin bir yavaşlama görülüyor. Mevcut konutların fiyat artışı sınırlanırken satışa sunulan evlerin sayısı önemli ölçüde arttı.

NVM verilerine göre mevcut konutların ortalama satış fiyatı geçen yıla göre yalnızca %1,8 arttı. Bir önceki çeyreğe göre ise fiyatlar %1,3 düştü. Ortalama satış fiyatı yaklaşık €503.000 oldu.

Yüksek mortgage faizleri, artan konut arzı ve alıcıların belirsizliği fiyat gelişimini etkileyen önemli faktörler arasında.

Bölgesel farklar büyük

Hollanda genelindeki ortalamalar her bölgeyi yansıtmıyor. Haarlem çevresinde fiyatlar yaklaşık %2 düşerken, Leiden bölgesinde %1,5 geriledi. Amsterdam’da ise fiyatlar büyük ölçüde sabit kaldı.

Buna karşılık Güneybatı Drenthe’de fiyatlar %8,3, Noord-Limburg’da ise %6,7 arttı.

Bu nedenle bir evin gerçek değerini belirlerken konum, konut tipi, bakım durumu ve bölgedeki talep mutlaka dikkate alınmalıdır.

Alıcılar için daha fazla seçenek

NVM emlakçıları aracılığıyla yaklaşık 39.000 konut satıştaydı. Bu, geçen yıla göre yaklaşık %25 daha fazla.

Ayrıca satışların %66’sında satış fiyatı istenen fiyatın üzerinde gerçekleşti. Geçen yıl bu oran %71 idi.

Bu durum, alıcıların artık daha fazla seçeneğe ve bazı konutlarda daha fazla pazarlık gücüne sahip olduğunu gösteriyor.

OZQUR Makelaardij’in görüşü

OZQUR Makelaardij olarak değişen piyasada doğru analiz, hazırlık ve teklif stratejisinin her zamankinden daha önemli olduğuna inanıyoruz.

Daha fazla arz, her evin ucuz olduğu anlamına gelmez. Önemli olan doğru fırsatı bulmak ve gerçek piyasa değerini bilmektir.

Daha fazla seçenek. Daha fazla fırsat. Daha bilinçli satın alma.

OZQUR Makelaardij ile hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşın

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarınızı belirleme
Önce sizi tanıyoruz. Güven oluşturuyor, beklentilerinizi ve sizin için en önemli kriterleri birlikte netleştiriyoruz.

→ Önce anlayalım, sonra arayalım.

02 — Bütçe & finansal imkânları belirleme
Satın alma danışmanımız ve finansal danışmanımızla birlikte mortgage imkânlarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilin.

03 — Birlikte ev gezme
Siz evin size nasıl hissettirdiğine odaklanın. Biz ise evin teknik durumunu, konumunu, potansiyelini ve dikkat edilmesi gereken noktaları değerlendiriyoruz.

→ Siz evin size uygun olup olmadığına bakın. Biz geri kalanına bakıyoruz.

04 — Değer belirleme & doğru teklif stratejisi
Benzer satışları analiz ediyor, satış danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından birlikte en doğru teklif stratejisini belirleyip teklifinizi sunuyoruz.

→ Rastgele teklif vermeyin, doğru analizle teklif verin.

05 — Kabul edilen tekliften notere kadar
Teklifiniz kabul edildi mi? Belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli tarihleri takip ediyor ve noter işlemlerine kadar süreci baştan sona yönetiyoruz.

→ Anahtarı alacağınız güne kadar süreci biz kontrol ediyoruz.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakere ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilerin konut alım-satım süreçlerinde uzmanlaşmıştır.