Konut fiyatları 2026’nın ilk çeyreğinde yeniden yükseldi. Hollanda genelinde mevcut konutlar bir önceki yıla göre ortalama %5,2 daha pahalıydı. Aynı zamanda belediyeler arasında büyük farklar bulunuyor. Eindhoven bölgesinde de farklı gelişmeler görüyoruz. Eindhoven’da fiyatlar %4,2 artarken, Son en Breugel’de %14,7’lik bir artış görüldü. Bu nedenle alıcılar ve satıcılar için yalnızca ülke genelindeki rakamlara değil, özellikle yerel konut piyasasına bakmak önemlidir.

Hollanda’nın neredeyse tamamında konut fiyatları daha yüksek

Hollanda’daki neredeyse tüm belediyelerde mevcut konut fiyatları bir önceki yıla göre daha yüksekti. Yalnızca Gulpen-Wittem’de hafif bir düşüş görüldü.

En büyük artış Oost Gelre’de ölçüldü. Burada konutlar ortalama %20,5 daha pahalıydı. Ardından %19,3 ile Ooststellingwerf, %16,9 ile Pekela ve %16,5 ile Reusel-De Mierden geldi. Hollanda genelindeki ortalama ise %5,2 ile belirgin şekilde daha düşük kaldı.

Bu rakamlar, aslında tek bir Hollanda konut piyasasından söz etmenin mümkün olmadığını bir kez daha gösteriyor. Gelişmeler belediyeden belediyeye büyük farklılıklar gösterebilir.

Eindhoven ve çevresinde neler oluyor?

OZQUR Makelaardij açısından özellikle Eindhoven ve çevresindeki belediyelerdeki gelişmeler önem taşıyor.

Eindhoven’da konut fiyatları bir önceki yıla göre %4,2 arttı. Helmond’da artış %7,2 ile daha güçlüydü. Best’te %6,4, Geldrop-Mierlo’da ise %3,8’lik artış kaydedildi.

Yakın çevrede de büyük farklılıklar görülüyor. Son en Breugel’de fiyatlar %14,7 artarken, Veldhoven %1,9 ile çok daha sınırlı bir fiyat artışı gösterdi. Waalre ise %10,3’lük artışla dikkat çekti.

Bu durum, ülke genelindeki tek bir yüzdenin belirli bir konutun değer gelişimi hakkında neden çok az şey söylediğini açıkça gösteriyor.

Birçok belediyede yeniden rekor fiyat seviyelerine ulaşılıyor

2022’ye kadar yaşanan güçlü fiyat artışlarının ardından, konut fiyatları 2023 yılında geçici olarak geriledi. 2024’ten itibaren fiyatlar yeniden yükselmeye başladı. Günümüzde birçok belediyede konutlar tekrar rekor fiyat seviyelerine ulaşmış durumda.

Konut sahipleri açısından bu olumlu olabilir, ancak alıcılar için satın alınabilirliğin önemli bir konu olmaya devam ettiği anlamına geliyor.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak bilinçli şekilde ülke genelindeki ortalamaların ötesine bakıyoruz. Hollanda genelindeki %5,2’lik bir artış, her konutun otomatik olarak %5,2 daha değerli olduğu anlamına gelmez.

Doğru bir değerleme için benzer konutların yakın zamanda gerçekleşen satışlarını, mahalleyi, konut tipini, bakım seviyesini ve güncel talebi inceliyoruz. Özellikle belediyeler arasında bu kadar büyük farkların görüldüğü Eindhoven bölgesinde yerel piyasa bilgisi önemlidir.

Alıcılar açısından bu, sadece istenen fiyatın belirli bir yüzdesinin üzerinde teklif vermek yerine, sağlam verilere dayalı bir teklif vermenin daha önemli olduğu anlamına gelir. Satıcılar açısından ise gerçekçi bir değerleme, doğru satış fiyatını ve satış stratejisini belirlemeye yardımcı olur.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(21 mayis 2026)