Hollanda konut piyasası 2026 yılına yeniden yükselen konut fiyatlarıyla başladı. Ocak ayında mevcut konutların fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama %5,4 daha yüksekti. Aynı zamanda fiyat artış hızının aylardır yavaşladığını görüyoruz. Satılan konut sayısı da arttı. Peki bu durum alıcılar ve satıcılar için ne anlama geliyor? OZQUR Makelaardij en önemli gelişmeleri sıralıyor.

Konutlar yeniden daha pahalı

Ocak 2026’da mevcut konutlar, Ocak 2025’e göre ortalama %5,4 daha pahalıydı. Aralık 2025 ile karşılaştırıldığında fiyatlar %1,2 arttı.

Dikkat çeken nokta, yıllık fiyat artışının üst üste onuncu ayda da azalmasıdır. 2025’in başında fiyat artışları hâlâ %10’un üzerindeyken, bu oran yılın sonuna doğru giderek düştü.

Bu, konutların ucuzladığı anlamına gelmiyor. Fiyatlar hâlâ yükseliyor, ancak artık eskisine göre daha yavaş artıyor.

Konut fiyatları önceki zirvenin oldukça üzerinde

Konut piyasası son yıllarda farklı dönemlerden geçti. Temmuz 2022’de konut fiyatları o dönemin zirvesine ulaşmış, ardından bir süre fiyatlarda düşüş yaşanmıştı.

2023 yılının ortalarından itibaren piyasa yeniden yön değiştirdi ve fiyatlar tekrar yükselmeye başladı. Ocak 2026 itibarıyla fiyatlar, Temmuz 2022’deki önceki zirvenin ortalama %15,3 üzerine çıktı.

Bu nedenle konutların satın alınabilirliği üzerindeki baskı yüksek kalmaya devam ediyor. Özellikle ilk kez ev alacaklar ve konut piyasasına ilk defa adım atan alıcılar açısından bu durum önemli.

Satılan konut sayısı da arttı

Sadece fiyatlar artmadı. Ocak ayında Kadastro 18.893 konut satış işlemi kaydetti. Bu sayı, bir önceki yılın aynı ayına göre %5,5 daha fazla.

Mevcut bir konutun ortalama işlem fiyatı €493.875 olarak gerçekleşti. Burada ortalama satış fiyatı ile fiyat gelişimi arasındaki farkı ayırt etmek önemlidir. Ortalama satış fiyatı, belirli bir dönemde satılan konutların türünden etkilenebilir.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak fiyat artış hızının azalmasını, özellikle piyasanın kademeli olarak değiştiğinin bir işareti olarak görüyoruz. Bazı bölgelerde alıcılar için biraz daha fazla hareket alanı oluşabilir, ancak bu rekabetin ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Popüler bölgelerdeki iyi konutlar hâlâ yoğun ilgi görebilir.

Bu nedenle alıcıların finansal olarak ne kadar ödeyebileceklerini ve ne kadar ödemek istediklerini önceden net olarak bilmelerinin önemli olduğunu düşünüyoruz. Daha sonra yakın zamanda gerçekleşen satışları, konutun kalitesini ve yerel piyasa koşullarını değerlendirerek sorumlu bir teklif belirliyoruz.

Satıcılar açısından ise yükselen bir piyasa, her talep edilen satış fiyatının otomatik olarak ulaşılabilir olduğu anlamına gelmez. Doğru bir değerleme ve satış stratejisi, bir konuttan mümkün olan en iyi sonucu elde etmek için önemini koruyor.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(23 subat 2026)