Hollanda’da konut fiyatları hâlâ yükseliyor, ancak ülke genelindeki ortalamanın arkasında büyük bölgesel farklılıklar bulunuyor. 2026’nın ikinci çeyreğinde mevcut konutlar bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama %4,2 daha pahalıydı. Bazı belediyelerde fiyatlar çift haneli oranlarda artarken, altı belediyede ise düşüş kaydedildi. Bu nedenle alıcılar ve satıcılar açısından yerel konut piyasasını bilmek giderek daha önemli hale geliyor.

Belediyeler arasında büyük farklar

Hollanda genelinde mevcut konutların fiyatları ortalama %4,2 arttı. Hollanda’daki belediyelerin çoğunda artış yaklaşık %3 ile %9 arasında gerçekleşti.

Ancak belediyeler arasındaki farklar oldukça büyük. Oost Gelre’de konut fiyatları bir önceki yıla göre %20,9 arttı. Voorst (+%19,4) ve Pekela (+%16,2) da güçlü artışlar gösterdi. Genel olarak Hollanda’nın kuzey ve doğusundaki fiyat artışları batı bölgelerine göre daha yüksek gerçekleşti.

Eindhoven çevresinde de büyük farklar var

Özellikle kendi bölgemizde, ülke genelindeki ortalamaların neden tüm tabloyu anlatmadığı açıkça görülüyor.

Son en Breugel’de fiyatlar bir önceki yıla göre %12,1 daha yüksekti. Asten’de artış %14’e, Heeze-Leende’de ise %13,1’e ulaştı. Buna karşılık Veldhoven’da fiyatlar %0,8 ve Valkenswaard’da yine %0,8 düştü. Best’te ise artış yalnızca %0,4 ile sınırlı kaldı.

Bu durum, birbirine oldukça yakın konumdaki konutların bile çok farklı fiyat gelişimleri gösterebileceğini ortaya koyuyor.

Fiyatların düştüğü altı belediye

Toplamda altı belediyede fiyatlar bir önceki yıla göre daha düşük gerçekleşti. En büyük düşüş %5,1 ile Noord-Beveland’da ölçüldü. Ardından Ouder-Amstel (-%2,8) ve Hillegom (-%2,5) geldi. IJsselstein, Valkenswaard ve Veldhoven’da da fiyat düşüşü görüldü.

Aynı zamanda ülke genelindeki fiyat artışı da yavaşlamaya devam ediyor. 2026’nın ilk çeyreğinde artış %5,2 iken, ikinci çeyrekte %4,2’ye geriledi.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak bu rakamların, aslında tek bir Hollanda konut piyasasının olmadığını bir kez daha doğruladığını düşünüyoruz. Piyasa yereldir. Eindhoven bölgesi içerisinde bile fiyat gelişimleri önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Bu nedenle bir satın alma tavsiyesini veya satış fiyatını hiçbir zaman yalnızca ülke genelindeki yüzdelere dayandırmıyoruz. Belirli mahalleye, konut tipine, yakın zamanda gerçekleşen işlemlere, güncel arza ve benzer konutlara olan talebe bakıyoruz.

Satıcılar açısından bu, gerçekçi ancak güçlü bir piyasa konumu belirlemek için önemlidir. Alıcılar açısından ise yerel piyasa bilgisi, gereksiz yere fazla teklif verilmesini veya piyasanın yanlış değerlendirilmesi nedeniyle iyi bir konutun kaçırılmasını önlemeye yardımcı olur.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(11 Ağustos 2026)