Konut kuruluşları 2025 yılında belirgin şekilde daha fazla yeni kiralık konut hayata geçirdi. Tamamlanan konut kuruluşu evlerinin sayısı, ölçümlerin başladığı 2012 yılından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Özellikle şehirleşmenin yoğun olduğu belediyelerde konut kuruluşları, konut arzının artırılmasında önemli bir rol oynuyor. Buna rağmen belediyeler arasındaki farklar büyük olmaya devam ediyor.
Daha fazla konut kuruluşu evi eklendi
2025 yılında konut kuruluşlarına ait yaklaşık 21.500 yeni kiralık konut eklendi. Bu sayı, 2024 yılına göre yaklaşık 2.000 daha fazlaydı.
2025 yılında tamamlanan 69.200 yeni konutun yaklaşık %31’i bir konut kuruluşuna aitti. Geri kalan bölüm ise ağırlıklı olarak satılık konutlar ve özel kiralık konutlardan oluşuyordu.
Konut kuruluşları tarafından yapılan yeni konutların artması önemlidir, çünkü birçok belediyede uygun fiyatlı kiralık konutlara olan talep yüksek kalmaya devam ediyor. Aynı zamanda toplam konut kuruluşu stoku yalnızca yeni inşaatla değişmiyor. Satış, satın alma ve yıkım işlemleri de mevcut konutların nihai sayısını etkiliyor.
Belediyeler arasında büyük farklar
2025 yılında en fazla yeni konut kuruluşu evi Amsterdam’da inşa edildi. Burada yaklaşık 2.900 yeni konut eklendi. Utrecht, Haarlemmermeer ve Breda’da da konut kuruluşları için nispeten fazla yeni konut tamamlandı.
Ancak durum belediyeden belediyeye büyük farklılık gösteriyor. Bazı yerlerde yeni inşa edilen konutların neredeyse tamamı konut kuruluşlarına aitken, bazı belediyelerde çok az sayıda veya hiç yeni sosyal kiralık konut inşa edilmedi.
Kendi bölgemizde de belirgin farklar görüyoruz. Eindhoven’da yeni inşaatların yaklaşık %31’i konut kuruluşlarına aitti. Helmond’da bu oran %50, Veldhoven’da ise yaklaşık %16 seviyesindeydi.
Özellikle şehirleşmenin yoğun olduğu bölgelerde daha fazla konut kuruluşu inşaatı
Yüksek derecede şehirleşmiş belediyelerde yeni inşaatların yaklaşık %37’si konut kuruluşu evlerinden oluşuyor. Çok yüksek derecede şehirleşmiş belediyelerde ise bu oran yaklaşık %34 seviyesinde.
Daha az şehirleşmiş belediyelerde bu oran daha düşük ve yaklaşık %23 ile %27 arasında değişiyor.
Bu durum, konut kuruluşlarının özellikle konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde yeni konut üretimine önemli bir katkı sağladığını gösteriyor.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak çeşitli konut seçeneklerinin bulunmasını önemli görüyoruz. Herkes hemen bir konut satın alamaz veya satın almak istemez. İnsanların konut piyasasında ilerleyebilmesi için yeterli sayıda sosyal kiralık konut, serbest piyasa kiralık konutu ve satılık konut bulunması gerekir.
Aynı zamanda yalnızca daha fazla konut inşa etmek yeterli değildir. İnşa edilen konutların türüne, konumuna ve hangi hedef gruba yönelik olduğuna da bakılması gerekir. Örneğin Eindhoven, Helmond ve Veldhoven gibi bölgelerde ilk kez ev alacak kişilerden, ailelerden ve uluslararası çalışanlardan güçlü bir talep görüyoruz.
Bu nedenle alıcılar ve satıcılar açısından yeni konut projelerindeki gelişmeleri takip etmek önemlidir. Yeni projeler konut arzını, talebi ve sonuç olarak mevcut konutların değerini etkileyebilir.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(24 Mart 2026)
