Uygun bir konut bulmak birçok genç yetişkin için yalnızca finansal bir zorluk değil. Sıkışık konut piyasası, insanların ne zaman aile kurmak istedikleri gibi önemli yaşam kararlarını da etkiliyor gibi görünüyor. Hollanda Disiplinlerarası Demografi Enstitüsü’nün araştırması, yüksek konut fiyatlarının ve uygun aile konutlarının yetersizliğinin çocuk sahibi olma isteğinin ertelenmesine katkıda bulunabileceğini gösteriyor.

Aile konutlarına ulaşmak giderek zorlaşıyor

2013 yılından bu yana konut fiyatları gelirlerden belirgin şekilde daha hızlı arttı. Bu nedenle genç yetişkinlerin aile kurmak için uygun gördükleri bir konuta geçmeleri daha zor hale geldi.

Birçok genç, daha fazla alan ve çocuk dostu bir yaşam çevresi tercih etmesine rağmen, örneğin bir apartman dairesinde veya daha küçük bir konutta daha uzun süre yaşamaya devam ediyor.

Araştırmaya göre bu durum, insanların nasıl yaşamak istedikleri ile gerçekte karşılayabildikleri veya bulabildikleri konut arasında bir fark yaratıyor. Bazı haneler için bu durum aile kurmayı ertelemek için bir neden olabilir.

Doğum oranı düşüyor

Hollanda’da kadın başına düşen ortalama çocuk sayısı son yıllarda belirgin şekilde azaldı. 2010 yılında bu rakam kadın başına yaklaşık 1,80 çocuk iken, 2024 yılında yaklaşık 1,43’e geriledi.

Bunun çeşitli toplumsal ve kişisel nedenleri bulunuyor. NIDI araştırması, konut piyasasındaki durumun da bu konuda rol oynayabileceğine işaret ediyor.

Örneğin dikkat çeken bulgulardan biri, kendi evinde yaşayan kadınların diğer konut koşullarında yaşayan kadınlara göre daha sık çocuk sahibi olmasıdır. Araştırmaya göre müstakil evde yaşayan kadınlarda bu oran, apartman dairesinde yaşayan kadınlara kıyasla belirgin şekilde daha yüksektir.

Konut beklentileri yüksek kalmaya devam ediyor

Genç yetişkinler, piyasadaki sıkışıklığa rağmen konut beklentilerini kolayca aşağı çekmiyor gibi görünüyor. Birçok kişi aile kurmadan veya ailesini büyütmeden önce yeterli alan, istikrar ve uygun bir yaşam çevresi istiyor.

Bu durum konut piyasasını yalnızca finansal bir konu olmaktan çıkarıyor. Konutların bulunabilirliği ve ulaşılabilirliği, sonuç olarak iş, birlikte yaşama ve aile kurma gibi kararları da etkileyebilir.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak ev arayan kişilerin yalnızca bugünkü konut ihtiyaçlarını değil, geleceği de sık sık düşündüğünü görüyoruz. Özellikle genç çiftler, bir konutun birkaç yıl sonra da kendi durumlarına uygun olup olmayacağını bilmek istiyor.

Bu nedenle satın alma sürecinde yalnızca maksimum mortgage tutarına bakmıyoruz. Aylık giderleri, gelecekteki konut ihtiyaçlarını, konumu, konut tipini ve olası aile büyümesini de konuşuyoruz.

Aynı zamanda ilk satın alınan konutun doğrudan nihai aile evi olması gerekmez. Bazen daha küçük bir konut, öz sermaye oluşturmak ve daha sonra daha büyük bir eve geçmek için mantıklı bir ilk adım olabilir.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(27 Mart 2026)