Hollanda’da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor, ancak artış hızı giderek azalıyor. Ağustos 2026’da mevcut satılık konutların fiyatları bir önceki yıla göre ortalama %3,3 daha yüksekti. Böylece fiyat artışı 2024 yılının sonundaki seviyelere kıyasla belirgin şekilde daha düşük kaldı. OZQUR Makelaardij’a göre bu durum konut piyasasında bir miktar daha sakinlik yaratıyor, ancak cazip konumlardaki iyi konutlara olan talep hâlâ güçlü.
Fiyat artışı daha da yavaşlıyor
Konut fiyatlarının gelişimi birkaç aydır yavaşlayan bir eğilim gösteriyor. Haziran ayında fiyatlar bir önceki yıla göre %4,1 daha yüksekken, Temmuz ayında bu oran %3,9’a ve Ağustos ayında %3,3’e geriledi.
Bu, yıllık fiyat artışının %12’ye yaklaştığı 2024 yılının sonuna kıyasla önemli bir farktır.
Artış hızının yavaşlaması, konutların ucuzladığı anlamına gelmiyor. Temmuz 2022’deki önceki fiyat seviyesine kıyasla mevcut satılık konutların değeri bugün neredeyse %18 artmış durumda.
Ortalama satış fiyatı €500.000’nin üzerinde kalıyor
Mevcut bir konutun ortalama satış fiyatı Ağustos ayında €503.000’nin üzerinde gerçekleşti. Böylece ortalama fiyat yarım milyon euro sınırının üzerinde kalmaya devam ediyor.
Ancak ortalama satış fiyatını değerlendirirken dikkatli olmak gerekir. Belirli bir ayda nispeten daha fazla pahalı konut satıldığında, ortalama fiyat da otomatik olarak yükselir.
Bu nedenle alıcılar ve satıcılar açısından asıl önemli olan, aynı mahallede veya çevrede bulunan benzer konutların yakın zamanda gerçekte hangi fiyatlara satıldığıdır.
2026 genelinde daha fazla satış işlemi
Ağustos ayında yaklaşık 19.000 mevcut konut satıldı. Bu sayı geçen yılın Ağustos ayına göre yaklaşık %3 daha düşüktü.
Buna karşılık 2026’nın ilk sekiz ayında toplam işlem sayısı daha yüksek gerçekleşti. Toplamda 156.000’den fazla konut el değiştirdi. Bu, 2025’in aynı dönemine göre yaklaşık %4 daha fazla.
Mortgage faizleri de piyasada önemli bir rol oynuyor. Faizler yükseldiğinde, alıcılar aynı gelirle genellikle daha az borçlanabiliyor. Bu durum bir konut için verebilecekleri ve vermek isteyecekleri teklif miktarını etkileyebilir.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak konut piyasasının yavaş yavaş daha sakin hale geldiğini görüyoruz, ancak piyasa kesinlikle her yerde aynı şekilde hareket etmiyor. Özellikle Eindhoven ve çevresindeki belediyelerde, popüler konumlardaki bakımlı konutlara olan talep yüksek kalmaya devam ediyor.
Alıcılar açısından bu durum, ülke genelindeki ortalamalara körü körüne odaklanmamaları gerektiği anlamına geliyor. Teklif stratejisini belirlemeden önce konutun gerçek değerine, yakın zamanda gerçekleşen satışlara, güncel arza ve finansal imkânlara bakıyoruz.
Satıcılar açısından da gerçekçi bir satış fiyatı giderek daha önemli hale geliyor. Fiyat artışı yavaşladıkça, bir konutun doğru şekilde konumlandırılması ne kadar ilgi göreceğini daha fazla belirliyor.
Müşterilerimiz OZQUR Makelaardij’da satın alma, satış ve mortgage hizmetlerinden yararlanabilir. Böylece konut piyasası bilgimizi müşterilerimizin finansal imkânlarıyla birleştiriyoruz.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(22 Eylül 2026)
