Voor huishoudens met een gemiddeld inkomen is het kopen van een woning de afgelopen jaren veel moeilijker geworden. Waar een doorsnee inkomen in 2015 nog toegang gaf tot een groot deel van het woningaanbod, is dat aandeel sterk gedaald. Vooral alleenstaanden en starters lopen tegen hun financiële grenzen aan. Volgens het CPB is het verschil tussen wat mensen kunnen lenen en wat woningen kosten inmiddels fors opgelopen.

Minder woningen bereikbaar met één inkomen

Het CPB keek naar de toegankelijkheid van de koopwoningmarkt tussen 2015 en 2024. Daarbij werd uitgegaan van een doorsnee huishoudinkomen van ongeveer €50.000 bruto per jaar.

In 2015 kon een huishouden met zo’n inkomen nog ongeveer 61% van het woningaanbod financieren. In 2024 was dit teruggelopen naar slechts 21%.

Voor eenpersoonshuishoudens is de situatie nog lastiger. Volgens het CPB was in 2024 nog maar ongeveer 2% van het woningaanbod bereikbaar voor iemand met één doorsnee inkomen.

De belangrijkste reden hiervoor is dat de huizenprijzen in deze periode veel sneller zijn gestegen dan de inkomens. Bij een gemiddelde woningprijs van bijna €451.000 in 2024 ontstond voor een huishouden met een doorsnee inkomen een financieringstekort van meer dan €100.000.

Starters worden het hardst geraakt

Voor starters is deze ontwikkeling extra voelbaar. Zij beschikken meestal nog niet over overwaarde uit een eerdere woning en hebben vaak een lager inkomen dan oudere doorstromers.

Daardoor zijn starters vaker afhankelijk van eigen spaargeld, een tweede inkomen of financiële ondersteuning vanuit familie.

Het probleem speelt bovendien niet alleen in de Randstad. Volgens het CPB is de toegankelijkheid in alle regio’s afgenomen. In grotere steden is de situatie gemiddeld nog moeilijker.

Meer lenen lost het probleem niet op

Een mogelijke oplossing lijkt op het eerste gezicht om kopers meer te laten lenen. Zowel het CPB als De Nederlandsche Bank waarschuwt hier echter voor.

Wanneer kopers meer financiële ruimte krijgen terwijl het woningaanbod beperkt blijft, kan dat leiden tot hogere biedingen en uiteindelijk opnieuw hogere woningprijzen. Bovendien nemen de financiële risico’s voor huishoudens toe.

Het vergroten van het woningaanbod blijft daarom belangrijk. Het CPB noemt onder andere nieuwbouw en het makkelijker splitsen van bestaande woningen als mogelijke manieren om de druk op de markt te verminderen.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien we dagelijks hoe belangrijk een goede financiële voorbereiding is. Zeker voor starters en alleenstaanden is het niet verstandig om pas naar de hypotheek te kijken wanneer de gewenste woning al gevonden is.

Wij adviseren daarom om vooraf duidelijk te krijgen hoeveel iemand kan lenen, welke maandlast verantwoord voelt en hoeveel eigen geld beschikbaar is. Vanuit dat budget kan vervolgens gericht naar woningen worden gezocht.

Daarnaast kijken we bij een aankoop niet alleen naar de maximale biedruimte, maar ook naar de marktwaarde van de woning. Meer kunnen lenen betekent namelijk niet automatisch dat het verstandig is om meer te bieden.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(3 maart 2026)