De prijzen van koopwoningen zijn in het vierde kwartaal van 2025 opnieuw gestegen. Zowel bestaande woningen als nieuwbouwwoningen waren gemiddeld 6,2% duurder dan een jaar eerder. Tegelijkertijd werden er meer woningen verkocht, terwijl het aantal verkochte nieuwbouwwoningen juist afnam. De cijfers laten zien dat de vraag naar koopwoningen sterk blijft, maar dat de markt langzaam verandert. Voor kopers en verkopers is het daarom belangrijk om verder te kijken dan alleen de landelijke gemiddelden.
Bestaande woningen blijven in prijs stijgen
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam in het vierde kwartaal van 2025 uit op ongeveer €486.000. Daarmee stegen de prijzen voor het achtste kwartaal op rij. De stijging is echter minder sterk dan in verschillende voorgaande kwartalen. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2025 namen de prijzen met ongeveer 0,5% toe.
Dat betekent dat de woningmarkt nog steeds duurder wordt, maar dat het tempo van de prijsstijging wat afneemt. Voor woningzoekers betekent dit niet automatisch dat kopen eenvoudiger wordt. In veel regio’s blijft de vraag groot en is het aanbod van geschikte woningen beperkt.
Meer woningen verkocht
In het vierde kwartaal werden in Nederland ruim 75.000 koopwoningen verkocht, inclusief bestaande bouw en nieuwbouw. Dat was 9,7% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van alle verkochte koopwoningen samen bedroeg ruim €489.000.
Het hogere aantal transacties laat zien dat er nog altijd veel beweging op de koopwoningmarkt is. Voor verkopers kan dat gunstig zijn, maar het betekent niet dat iedere woning vanzelf snel of voor de hoogste prijs wordt verkocht. Locatie, woningtype, onderhoud en vraagprijs blijven bepalend.
Nieuwbouw laat ander beeld zien
Bij nieuwbouwwoningen zien we een andere ontwikkeling. De gemiddelde verkoopprijs lag boven de €520.000 en was eveneens 6,2% hoger dan een jaar eerder. Tegelijkertijd werden in het vierde kwartaal ruim 8.000 nieuwbouwwoningen verkocht, 7,6% minder dan een jaar daarvoor. Over heel 2025 werden ruim 26.000 nieuwbouwwoningen verkocht, ongeveer evenveel als in 2024.
Nieuwbouw blijft daarmee belangrijk, maar hoge prijzen en een beperkt aanbod kunnen ervoor zorgen dat woningzoekers vaker naar bestaande woningen kijken.
Nederlandse prijsstijging boven Europees gemiddelde
Ook internationaal valt de Nederlandse woningmarkt op. De gemiddelde prijsstijging van 6,2% lag boven het gemiddelde van de Europese Unie, dat in hetzelfde kwartaal uitkwam op 5,5%.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij zien wij deze cijfers vooral als bevestiging dat goede voorbereiding belangrijk blijft. Een landelijke gemiddelde verkoopprijs zegt namelijk weinig over de waarde van één specifieke woning.
In Eindhoven en omgeving kunnen de verschillen per wijk, woningtype en prijsklasse aanzienlijk zijn. Bij aankoop kijken wij daarom naar recente transacties, de staat van de woning en de concurrentie op dat moment. Bij verkoop bepalen we samen een passende vraagprijs en verkoopstrategie, in plaats van uitsluitend uit te gaan van landelijke prijsontwikkelingen. Voor kopers is daarnaast de financiële voorbereiding belangrijk. Een woning kan goed bij uw wensen passen, maar het bod moet ook verantwoord aansluiten bij uw hypotheekmogelijkheden.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02: Budget & mogelijkheden bepalen|
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(9 april 2026)
