Özel kiralık konut piyasası yalnızca büyük şehirlerde baskı altında değil. Küçük ve orta ölçekli belediyelerde de yatırımcıların konutlarını satması nedeniyle giderek daha fazla kiralık konut piyasadan kayboluyor. Büyük şehirlerin dışındaki önemli fark ise, neredeyse hiç yeni kiralık konut eklenmemesidir. Bu nedenle özellikle orta segment kiralık konut piyasasının küçülme riski bulunuyor. Oysa bu konutlar, sosyal kiralık konut hakkı bulunmayan ancak henüz ev satın alamayan veya satın almak istemeyen haneler için önemli bir seçenek oluşturuyor.

Kiralık konutlar satılık konut piyasasına geçiyor

Giderek daha fazla yatırımcı, kiracının taşınmasının ardından kiralık konutu satmayı tercih ediyor. Konut daha sonra çoğunlukla içinde kendisi yaşayacak bir alıcıya satılıyor.

Bazı belediyelerde bunun etkileri şimdiden oldukça büyük. Krimpen aan den IJssel’de özel kiralık konut stokunun yaklaşık %21’inin ortadan kalkabileceği belirtiliyor. Venray’da bu oran yaklaşık %19, Gouda ve Westervoort’ta ise yaklaşık %16 seviyesinde.

Alıcılar açısından bu durum piyasaya ek konut arzı getiriyor. Kiracılar açısından ise aynı gelişme, daha az kiralık konutun mevcut kalması anlamına geliyor.

Yerine neredeyse hiç yeni kiralık konut eklenmiyor

Büyük şehirlerde satılan kiralık konutların bir bölümü, kurumsal yatırımcıların yaptığı yeni projelerle telafi ediliyor. Daha küçük şehirlerde ise bu çok daha az gerçekleşiyor.

Venray, Heerenveen, Assen, Emmen ve Doetinchem gibi belediyelerde son yıllarda kurumsal yatırımcılar tarafından neredeyse hiç yeni özel kiralık konut eklenmedi. Buna karşılık yatırımlar giderek daha fazla Amsterdam, Utrecht ve Eindhoven gibi şehirlerde yoğunlaşıyor.

Bu nedenle büyük şehirlerin dışında konut piyasasının önemli bir halkasının kaybolma riski ortaya çıkıyor.

Özellikle orta gelirli haneler etkileniyor

Özel kiralık konutlar, sosyal kiralık konut ile satılık konut piyasasının arasında kalan kişiler için önemlidir. Bunlara ilk kez ev alacak kişiler, yalnız yaşayanlar, işi nedeniyle taşınan çalışanlar veya boşanma sonrasında hızlı şekilde yeni bir konuta ihtiyaç duyan kişiler örnek verilebilir.

Bu kiralık konutlar ortadan kalktığında seçenekler de azalıyor. Çünkü aile yanında yaşamaktan veya sosyal kiralık konuttan doğrudan satılık bir konuta geçmek herkes için finansal olarak mümkün değildir.

Aynı zamanda kiralık konutların satılması fırsatlar da yaratıyor. Devlet verileri, yatırımcıların sattığı konutların önemli bir bölümünün sonunda kendi yaşayacağı evi satın alan kişilere ve ilk kez ev alacaklara geçtiğini gösteriyor.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak sağlıklı bir konut piyasasının kiralama ve satın alma arasında yeterli seçenek sunması gerektiğini düşünüyoruz. Kiralık konutların satılması ilk kez ev alacak kişiler için fırsatlar yaratabilir, ancak bunların yerine kalıcı olarak yeni kiralık konutlar eklenmezse başka bir sorun ortaya çıkar.

Bu nedenle ev arayan kişiler için her zaman kişisel duruma bakıyoruz. Bazı durumlarda satın almak finansal olarak daha cazip ve mümkün olabilirken, başka durumlarda kiralamak daha fazla esneklik sağlayabilir.

Konutunu kiraya vermeye devam etmek ile satmak arasında kararsız kalan ev sahipleri ve yatırımcılara ise yalnızca konut değerine bakmamalarını öneriyoruz. Karar verilmeden önce getiri, vergiler, mevzuat ve geleceğe yönelik beklentiler de dikkate alınmalıdır.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(10 augustus 2026)