De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging. In het derde kwartaal van 2025 werden duidelijk meer bestaande woningen verkocht dan een jaar eerder, terwijl de verkoop van nieuwbouwwoningen juist afnam. Tegelijkertijd blijven de huizenprijzen stijgen, al gaat dat minder hard dan voorheen. Voor zowel kopers als verkopers blijft een goede voorbereiding daarom belangrijk. OZQUR Makelaardij zet de belangrijkste ontwikkelingen op een rij.
Volgens cijfers van het CBS en het Kadaster werden in het derde kwartaal van 2025 bijna 63.000 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is 15,6% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op ongeveer €487.000.
Meer beweging op de woningmarkt
Het aantal verkochte bestaande woningen is duidelijk toegenomen. Dat zorgt voor meer beweging op de markt, maar betekent niet automatisch dat het voor kopers makkelijker wordt.
In populaire steden en wijken blijft de vraag naar goede woningen groot. Zeker wanneer meerdere geïnteresseerden op dezelfde woning bieden, is het belangrijk om vooraf te weten wat financieel haalbaar is en wat een woning daadwerkelijk waard is.
Een goede voorbereiding kan daarbij het verschil maken. Denk aan een hypotheekberekening, onderzoek naar recente verkopen en een duidelijke biedingsstrategie.
Nieuwbouw blijft achter
Bij nieuwbouwwoningen zien we juist een daling. In het derde kwartaal van 2025 werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is 12,7% minder dan een jaar eerder. In totaal werden ongeveer 68.000 bestaande en nieuwe woningen verkocht.
Voor woningzoekers spelen bij nieuwbouw verschillende factoren mee. Niet alleen de koopprijs, maar ook de locatie, oplevertermijn, extra kosten en maandlasten bepalen of een nieuwbouwwoning aantrekkelijk is.
Huizenprijzen blijven stijgen
Ondanks het grotere aantal transacties blijven de prijzen oplopen. Een bestaande koopwoning was gemiddeld 7,8% duurder dan een jaar eerder. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs met 1,8%.
De prijsstijging wordt wel geleidelijk kleiner. Dat betekent dat woningen nog steeds duurder worden, maar minder snel dan in eerdere kwartalen.
Ook nieuwbouwwoningen werden duurder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op bijna €523.000, een stijging van 7,4% ten opzichte van een jaar eerder.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij kijken we niet alleen naar landelijke cijfers. De woningmarkt verschilt sterk per regio, wijk en woningtype. Een woning in Eindhoven kan bijvoorbeeld een heel andere marktontwikkeling hebben dan een vergelijkbare woning elders in Nederland.
Voor verkopers vinden wij het belangrijk om niet automatisch uit te gaan van steeds hogere prijzen. Een goede waardebepaling, de juiste presentatie en een realistische verkoopstrategie blijven essentieel.
Voor kopers kijken wij verder dan alleen de vraagprijs. We beoordelen vergelijkbare verkopen, de staat van de woning, mogelijke risico’s en de financiële mogelijkheden. Zo kan een bod worden uitgebracht dat niet alleen aantrekkelijk is voor de verkoper, maar ook verantwoord blijft voor de koper.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01: Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02: Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03: Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04: Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05: Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(12 januari 2026)
