Hollanda konut piyasası hareketliliğini koruyor. 2025 yılının üçüncü çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla mevcut konut satışları belirgin şekilde artarken, yeni inşa edilen konutların satışları ise azaldı. Aynı zamanda konut fiyatları yükselmeye devam ediyor, ancak artış hızı geçmişe göre daha düşük. Bu nedenle hem alıcılar hem de satıcılar için iyi bir hazırlık önemini koruyor. OZQUR Makelaardij en önemli gelişmeleri sıralıyor.
Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Kadastro’nun (Kadaster) verilerine göre 2025 yılının üçüncü çeyreğinde yaklaşık 63.000 mevcut konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,6 daha fazla. Mevcut bir konutun ortalama satış fiyatı yaklaşık €487.000 olarak gerçekleşti.
Konut piyasasında daha fazla hareketlilik
Satılan mevcut konutların sayısı belirgin şekilde arttı. Bu durum piyasada daha fazla hareketlilik yaratıyor, ancak alıcılar için konut satın almanın otomatik olarak daha kolay hale geldiği anlamına gelmiyor.
Popüler şehirlerde ve mahallelerde iyi konutlara olan talep yüksek olmaya devam ediyor. Özellikle birden fazla kişinin aynı konuta teklif verdiği durumlarda, finansal olarak neyin mümkün olduğunu ve bir konutun gerçek değerini önceden bilmek önemlidir.
İyi bir hazırlık burada fark yaratabilir. Buna bir mortgage hesaplaması, yakın zamanda gerçekleşen satışların incelenmesi ve net bir teklif stratejisi dahildir.
Yeni konutlar geride kalmaya devam ediyor
Yeni inşa edilen konutlarda ise bir düşüş görüyoruz. 2025 yılının üçüncü çeyreğinde yaklaşık 6.000 yeni konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yıla göre %12,7 daha düşük. Toplamda yaklaşık 68.000 mevcut ve yeni konut satıldı.
Yeni konut arayan kişiler için farklı faktörler rol oynuyor. Sadece satın alma fiyatı değil, aynı zamanda konum, teslim tarihi, ek masraflar ve aylık giderler de yeni bir konutun cazip olup olmadığını belirliyor.
Konut fiyatları yükselmeye devam ediyor
İşlem sayısının artmasına rağmen fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Mevcut bir konut, bir önceki yıla göre ortalama %7,8 daha pahalıydı. 2025 yılının ikinci çeyreğiyle karşılaştırıldığında ortalama satış fiyatı %1,8 arttı.
Ancak fiyat artış hızı kademeli olarak azalıyor. Bu, konutların hâlâ daha pahalı hale geldiği, ancak önceki çeyreklere göre daha yavaş arttığı anlamına geliyor.
Yeni konutların fiyatları da yükseldi. Ortalama satış fiyatı yaklaşık €523.000 seviyesine ulaştı. Bu, bir önceki yıla göre %7,4’lük bir artış anlamına geliyor.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak yalnızca ülke genelindeki rakamlara bakmıyoruz. Konut piyasası bölgeye, mahalleye ve konut türüne göre büyük farklılıklar gösterebilir. Örneğin Eindhoven’daki bir konut, Hollanda’nın başka bir bölgesindeki benzer bir konuttan çok farklı bir piyasa gelişimi gösterebilir.
Satıcılar açısından, fiyatların otomatik olarak sürekli yükseleceğini varsaymamanın önemli olduğunu düşünüyoruz. Doğru bir değerleme, doğru sunum ve gerçekçi bir satış stratejisi önemini koruyor.
Alıcılar açısından ise yalnızca talep edilen satış fiyatına bakmıyoruz. Benzer konut satışlarını, konutun durumunu, olası riskleri ve finansal olanakları değerlendiriyoruz. Böylece yalnızca satıcı için cazip değil, aynı zamanda alıcı açısından da sorumlu ve mantıklı bir teklif verilebiliyor.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(12 Ocak 2026)
