Nem ve küf sorunları Hollanda’daki konutlarda hâlâ sıkça görülüyor. Özellikle kiralık konutlarda yaşayan kişiler, kalıcı bir çözüm bulunmadan önce uzun süre bu sorunlarla karşı karşıya kalabiliyor. Bunun sonuçları yalnızca yaşam konforunu etkilemekle kalmıyor, sağlık, enerji giderleri ve sonuç olarak konutun kalitesi üzerinde de etkili olabiliyor.

Giderek daha fazla hane nem sorunu yaşıyor

2024 yılında Hollanda’daki hanelerin yaklaşık %20’si evlerinde nem veya küf sorunu yaşadığını belirtti. 2021 yılında bu oran %15 seviyesindeydi.

Konut kuruluşlarına ait evlerde sorun daha da büyük. 2024 yılında bu konutların yaklaşık %29’unda nem veya küf sorunu bulunurken, üç yıl önce bu oran %24’tü.

Bu, hanelerin önemli bir bölümünün her gün yalnızca rahatsız edici olmayan, aynı zamanda konuta ve kişisel eşyalara zarar verebilecek koşullarda yaşadığı anlamına geliyor.

Sağlık sorunları ciddi olabilir

Uzun süre nem ve küfe maruz kalmak sağlık üzerinde olumsuz etkilere yol açabilir. Özellikle çocuklar ve solunum yolu problemi olan kişiler daha hassastır.

Nemli konutlarda öksürük, solunum yolu enfeksiyonları ve astım gibi sorunlar görülebilir. Ayrıca nemli bir evi sıcak tutmak genellikle daha zordur ve bu da yaşayanların daha yüksek enerji giderleriyle karşılaşmasına neden olabilir.

Bu nedenle sorun yalnızca biraz küfün temizlenmesi gereken kozmetik bir kusur olarak görülmemelidir. Altta yatan neden araştırılmalı ve çözülmelidir.

Çözümden kim sorumludur?

Kiralık bir konutta, konutun bakımına ilişkin kusurlardan prensip olarak ev sahibi sorumludur.

Kiracılar yeterince havalandırma yaparak ve nemi doğru şekilde dışarı atarak katkıda bulunabilir. Ancak yapısal nedenler, su sızıntısı veya yetersiz havalandırma imkânları söz konusu olduğunda daha kapsamlı müdahale gerekebilir.

Ev sahibi, yapılan bildirimlere rağmen yeterli önlem almazsa kiracılar daha ileri adımlar atabilir. Huurcommissie’de görülen davalara ilişkin veriler, küf sorunlarıyla ilgili birçok uyuşmazlıkta kiracıların haklı bulunduğunu gösteriyor.

Ev satın alırken de kontrol önemlidir

Nem ve küf yalnızca kiracılar açısından dikkat edilmesi gereken bir konu değildir. Ev satın alırken de bu tür sorunlar önemli sonuçlara yol açabilir.

Küf lekeleri örneğin kötü havalandırmadan kaynaklanabilir, ancak su sızıntısı, zeminden yükselen nem, dış cephe sorunları veya yetersiz izolasyon da sebep olabilir.

Bu nedenle bir evi gezerken yalnızca görünen yüzeylere ve dekorasyona bakmamak önemlidir.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak nem ve küf sorunlarını hem satın alma hem de satış sürecinde önemli bir dikkat noktası olarak görüyoruz.

Satın alma sürecinde nem lekeleri, renk değişimleri, yoğuşma, koku ve olası yapısal nedenler gibi işaretlere bakıyoruz. Gerekli gördüğümüzde, nihai karar verilmeden önce ek bir teknik yapı incelemesi yapılmasını tavsiye ediyoruz.

Satıcılar açısından ise bilinen sorunların kapatılmaması veya gizlenmemesi gerekir. Sorunun nedeninin açık şekilde analiz edilmesi ve mümkünse doğru şekilde çözülmesi, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar

Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(16 Ocak 2026)