De Nederlandse woningmarkt laat twee verschillende ontwikkelingen zien. Terwijl de verkoop van nieuwbouwwoningen verder terugloopt, worden bestaande woningen vaker verkocht. Voor kopers spelen betaalbaarheid, zekerheid over de oplevering en de aansluiting op hun woonwensen een belangrijke rol.

Volgens cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat werden in het tweede kwartaal van 2026 bijna 5.700 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is 11,2 procent minder dan een jaar eerder. Daarmee daalt de nieuwbouwverkoop voor het vierde achtereenvolgende kwartaal.

Bouwplannen alleen brengen de woningmarkt niet verder

Nieuwe woningen zijn nodig om het woningtekort terug te dringen, maar moeten ook aansluiten bij de mensen die willen verhuizen. Een gezin zoekt doorgaans voldoende slaapkamers en buitenruimte. Senioren hebben vaker behoefte aan een toegankelijke woning, met voorzieningen in de buurt.

Wanneer het aanbod onvoldoende bij die wensen past, blijven huishoudens langer in hun huidige woning. Daardoor komen ook minder bestaande woningen beschikbaar voor andere kopers. Naast het aantal bouwplannen zijn dus ook het woningtype, de locatie en de prijs bepalend voor de doorstroming.

Bestaande woningen bieden kopers meer duidelijkheid

In het tweede kwartaal werden bijna 59.000 bestaande woningen verkocht: 2,7 procent meer dan in dezelfde periode van 2025. De groei is daarmee wel kleiner dan in het eerste kwartaal, toen het aantal transacties nog met 8,7 procent toenam.

Bij een bestaande woning kunnen kopers tijdens een bezichtiging direct beoordelen hoe de ruimtes, de afwerking en de omgeving aanvoelen. Ook is de periode tot de sleuteloverdracht doorgaans beter te overzien. Bij nieuwbouw moeten kopers vaker rekening houden met een langere wachttijd en keuzes over de uiteindelijke afwerking.

Prijzen stijgen verder, maar minder hard

Bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 4,2 procent duurder dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal bedroeg die stijging nog 5,2 procent. De gemiddelde koopsom kwam uit op circa €492.000.

Ook nieuwbouw werd duurder, met een jaarlijkse prijsstijging van 4,7 procent tegenover 5,6 procent in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde verkoopwaarde van een nieuwbouwwoning bedroeg ongeveer €514.000.

Een hogere hypotheekrente kan de financiële ruimte van kopers beperken. Daarom blijft het belangrijk om vooraf te weten welk aankoopbedrag én welke maandlasten bij de persoonlijke situatie passen.

De visie van OZQUR Makelaardij

Bij OZQUR Makelaardij vinden wij dat nieuwbouw vooral succesvol is wanneer prijs, woningtype en locatie aansluiten op de werkelijke woonbehoefte. Meer plannen zijn welkom, maar betaalbare en passende woningen zorgen uiteindelijk voor beweging op de markt.

Wij helpen onze klanten om bestaande bouw en nieuwbouw zorgvuldig te vergelijken. Daarbij kijken we naar de totale kosten, de financiering, de oplevertermijn en de woonwensen voor de komende jaren. Verkopers begeleiden we met een realistische prijsstrategie en een presentatie die aansluit bij de juiste doelgroep.

Wilt u een woning kopen of verkopen, of weten wat financieel mogelijk is? Bij OZQUR Makelaardij kunt u terecht voor aankoop, verkoop en hypotheken. Wij begeleiden u van de eerste plannen tot en met de sleuteloverdracht.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(5 maart 2026)