Bir konutun değerini neler belirler?

Piyasa değeri çeşitli özelliklerden etkilenir. Konumun yanı sıra yaşam alanının büyüklüğü, arsa büyüklüğü, yapısal durum, iç plan, enerji verimliliği ve çevrede yakın zamanda gerçekleşen satışlar da önemlidir.

Bu nedenle aynı sokakta bulunan iki konutun değeri farklı olabilir.

Örneğin, bir konuta ek alan kazandırılması ve iç mekânının modernleştirilmesi, değerinin tadilat maliyeti kadar artacağı anlamına gelmez.

WOZ değeri kullanılabilir mi?

Vergilendirmede esas alınan WOZ değeri, ilk bir fikir verebilir; ancak konutun güncel piyasa değeriyle aynı değildir.

WOZ değeri, kanunen belirlenmiş geçmiş bir değerleme tarihine dayanır. Güncel piyasa değeri belirlenirken piyasadaki son gelişmeler ve konutun mevcut durumu da dikkate alınır.

Ekspertiz değeri satın alma bedelinden düşük çıkarsa ne olur?

Bu durum, finansman açısından dikkat edilmesi gereken önemli bir konudur.

Standart bir konut kredisinde genellikle konutun piyasa değerinin en fazla %100’ü finanse edilebilir. Enerji tasarrufu sağlayan uygulamalar gibi konularda yasal istisnalar bulunabilir.

Bir konutu €450.000 karşılığında satın alır ve ekspertiz değeri €435.000 olarak belirlenirse, aradaki €15.000 farkı, satın almayla ilgili ek masrafların yanı sıra, kural olarak kendi kaynaklarınızdan karşılamanız gerekir.

OZQUR’un görüşü nedir?

Bir konutun değeri, bir kişinin ona ödemeye hazır olduğu tutarla otomatik olarak aynı değildir.

OZQUR olarak bir konutun alıcı açısından duygusal değerini, piyasa değerini ve krediye esas alınabilecek değerini birbirinden ayırıyoruz.

Müşterilerimizin teklif vermeden önce bu farkları anlamasını önemsiyoruz.

Ev satın almayı düşünüyor ancak ilan fiyatından emin olamıyor musunuz? Piyasa değerini ve teklif stratejinizi değerlendirmek için OZQUR’dan destek alın.

OZQUR Makelaardij olarak 5 adımda hayalinizdeki eve ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

1 – Tanışma ve değer belirleme
Beklentilerinizi görüşüyor, evinizi inceliyor ve uygun bir satış fiyatı ile satış stratejisi belirliyoruz.

2 – Satışa hazırlık
Gerekli belgeleri topluyor; fotoğraf çekimini, ölçüm raporunu ve konut sunumunu hazırlıyoruz.

3 – Tanıtım ve pazarlama
Evinizi Funda, kendi iletişim kanallarımız, sosyal medya ve OZQUR’un iletişim ağı üzerinden profesyonel şekilde satışa sunuyoruz.

4 – Ev gezileri ve en iyi anlaşma
Ev gezilerini gerçekleştiriyor ve gelen teklifleri değerlendiriyoruz.

5 – Satış ve devir
Satın alma sözleşmesi, kararlaştırılan koşullar, son kontrol ve anahtar teslimi süreçlerini takip ediyor; satış sonrasında da destek sağlıyoruz.

Evinizin ne kadar sürede satılabileceğini merak ediyor musunuz? OZQUR Makelaardij ile iletişime geçin.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij’de alım ve satım danışmanı. Hollandalı, Türk ve expat müşterilere yönelik satın alma stratejisi, pazarlık ve süreç yönetimi alanlarında uzmanlaşmıştır.