Hollanda konut piyasası 2025’in sonunda dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor: mevcut konutların ortalama satış fiyatı ilk kez €500.000’nin üzerine çıkarken, aynı zamanda satışa sunulan konut sayısı da arttı. Bu nedenle piyasa biraz daha sakinleşiyor gibi görünse de henüz geniş ve rahat bir konut piyasasından söz etmek mümkün değil. İstenen fiyatın üzerinde teklif verme hâlâ oldukça yaygın ve iyi hazırlanmış alıcılar açıkça avantajlı durumda. Satıcılar için ise doğru fiyatlandırma ve satış stratejisi önemini koruyor.

Satılık konut sayısı artıyor, ancak piyasa hâlâ sıkışık

2025’in son çeyreğinde NVM emlak danışmanları aracılığıyla yaklaşık 47.600 mevcut konut satıldı. Aynı dönemde yaklaşık 49.500 konut yeni olarak satışa sunuldu.

Artan konut arzı, bazı bölgelerde ev arayanlara biraz daha fazla seçenek sunuyor. Konut başına düşen ev gezme ve teklif sayısı azaldığı için satın alma süreci biraz daha az yoğun hissedilebilir.

Ancak bu durum, alıcıların rahatça bekleyebileceği anlamına gelmiyor. Satılan bir konut ortalama yaklaşık 28 gün piyasada kaldı. Özellikle cazip ve bakımlı konutlar hızlı şekilde satılmaya devam ediyor.

Ortalama satış fiyatı yarım milyon euronun üzerinde

Mevcut konutların ortalama işlem fiyatı 2025’in dördüncü çeyreğinde yaklaşık €502.000 seviyesine ulaştı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yaklaşık %3,9 daha yüksek.

Konut fiyatları hâlâ yükseliyor, ancak artış hızı kademeli olarak yavaşlıyor. Alıcılar açısından bu durum, konutların otomatik olarak daha uygun fiyatlı hale geldiği anlamına gelmiyor. İyi konutlara olan talep yüksek olmaya devam ediyor.

İstenen fiyatın üzerinde teklif verme hâlâ yaygın

Konutların yaklaşık %72’si istenen satış fiyatının üzerinde satıldı. Alıcılar ortalama olarak istenen fiyatın yaklaşık %4,7 üzerinde ödeme yaptı.

Ancak konutlar arasındaki farklar oldukça büyük. Örneğin popüler sıra evlerde ve taşınmaya hazır konutlarda, müstakil evlere kıyasla daha sık istenen fiyatın üzerinde teklif veriliyor.

Bu nedenle yalnızca istenen satış fiyatına bakmak yeterli değildir. Sorumlu ve doğru bir teklif belirlenirken yakın zamanda gerçekleşen satışlar, konut tipi, bakım durumu, konum ve rekabet de değerlendirilmelidir.

Finansman şartı olmadan teklif vermek

Alıcıların yaklaşık %40’ı finansman şartı olmadan teklif verdi. Bu durum, satıcıya daha fazla güvence sağladığı için teklifi daha cazip hale getirebilir.

Ancak mortgage’ın gerçekten mümkün olup olmadığı önceden net olarak belirlenmemişse, bu durum alıcı açısından finansal risklere yol açabilir.

OZQUR Makelaardij olarak güçlü bir teklifin iyi bir hazırlıkla başladığını düşünüyoruz. Sadece teklifin miktarı değil, şartları ve alıcının sunabildiği güvence de önemlidir.

Bölgeler arasında büyük farklılıklar var

€502.000’lik ortalama satış fiyatı ülke genelini kapsayan bir rakamdır. Uygulamada belediyeler, mahalleler ve hatta aynı bölgedeki sokaklar arasında büyük farklılıklar bulunmaktadır.

Bunu Eindhoven ve çevresinde de görüyoruz. Örneğin Eindhoven’daki konut piyasası Veldhoven, Geldrop veya Helmond’daki piyasadan farklı olabilir. Bu nedenle bir konut alımında veya satışında her zaman yakın çevredeki güncel ve benzer konutları inceliyoruz.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

Biz, biraz daha sakinleşen ancak hâlâ rekabetçi olan bir konut piyasası görüyoruz. Arzın artması alıcılar açısından olumlu, çünkü biraz daha fazla seçenek oluşuyor. Aynı zamanda cazip konutlar hızlı şekilde satılmaya devam ediyor ve istenen fiyatın üzerinde teklif verme kesinlikle ortadan kalkmış değil.

Bu nedenle müşterilerimize standart olarak istenen fiyatın belirli bir yüzdesinin üzerinde teklif vermelerini önermiyoruz. Her konut ayrı bir analiz gerektirir. Piyasa değeri, yakın zamanda gerçekleşen satışlar, bakım durumu, konum ve alıcının finansal olanakları gibi unsurları değerlendiriyoruz.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(15 ocak 2026)