Prinsjesdag 2026 brengt verschillende veranderingen mee voor de woningmarkt. De startersvrijstelling wordt in 2027 verruimd naar €615.000, het maximale tarief voor de hypotheekrenteaftrek stijgt licht en het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen verlagen. Daarnaast wordt miljarden extra beschikbaar gesteld voor woningbouw. Volgens OZQUR Makelaardij maken deze ontwikkelingen een goede financiële voorbereiding nog belangrijker voor iedereen die in 2027 een woning wil kopen.

Startersvrijstelling stijgt naar €615.000

Vanaf 1 januari 2027 stijgt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling van €555.000 naar €615.000. Deze verhoging was al eerder vastgesteld en is dus niet rechtstreeks een nieuwe maatregel uit het Belastingplan 2027.

Kopers van 18 tot 35 jaar die aan de voorwaarden voldoen, kunnen hierdoor bij woningen tot €615.000 volledig worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Dat kan financieel een groot verschil maken. Bij een woning van bijvoorbeeld €600.000 bedraagt 2% overdrachtsbelasting €12.000. Voor starters die voor de vrijstelling in aanmerking komen, kan dat bedrag dus volledig vervallen.

Voor andere kopers die de woning zelf als hoofdverblijf gaan gebruiken, blijft het reguliere tarief van 2% gelden.

Hypotheekrenteaftrek iets gunstiger

Ook voor huiseigenaren verandert er iets. Het maximale percentage waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken stijgt in 2027 van 37,56% naar 38,16%. Dit komt doordat het maximale aftrektarief is gekoppeld aan het tarief van de tweede belastingschijf.

Hierdoor kan het belastingvoordeel voor sommige huiseigenaren iets groter worden.

Wat iemand hier daadwerkelijk van merkt, verschilt per situatie. Het inkomen, de hoogte van de hypotheek, het rentepercentage en andere fiscale omstandigheden bepalen uiteindelijk de netto woonlasten.

Overdrachtsbelasting voor tweede woningen naar 7%

Het kabinet stelt daarnaast voor om de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen vanaf 1 januari 2027 te verlagen van 8% naar 7%.

Dit geldt bijvoorbeeld voor woningen die worden gekocht voor verhuur, een tweede woning of een vakantiewoning.

De maatregel moet het aantrekkelijker maken om te investeren in huurwoningen. Voor mensen die een woning kopen om er zelf te gaan wonen, verandert het reguliere tarief van 2% niet.

Het voorstel moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.

Miljarden beschikbaar voor woningbouw

Het woningtekort blijft een belangrijk aandachtspunt. Het kabinet stelt tot en met 2035 in totaal €7 miljard beschikbaar om de bouw van woningen te ondersteunen en te versnellen.

Van dit bedrag gaat onder andere €2,3 miljard naar de Realisatiestimulans. Gemeenten kunnen daarbij €7.000 ontvangen per gerealiseerde betaalbare woning. Daarnaast wordt €940 miljoen beschikbaar gesteld voor grootschalige woningbouwlocaties en €650 miljoen voor de Woningbouwimpuls.

Het doel is om meer betaalbare woningen te realiseren en projecten die financieel moeilijk uitvoerbaar zijn toch van de grond te krijgen.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien wij vooral dat de financiële voorbereiding van woningkopers steeds belangrijker wordt. De hogere startersvrijstelling kan bijvoorbeeld duizenden euro’s aan eigen middelen schelen, terwijl veranderingen in belastingen en hypotheekregels direct invloed kunnen hebben op wat iemand uiteindelijk maandelijks betaalt.

Wij adviseren kopers daarom om niet pas naar hun financiering te kijken wanneer zij een woning hebben gevonden. Door vooraf de hypotheekmogelijkheden, eigen middelen en bijkomende kosten in kaart te brengen, weet je veel beter binnen welke prijsklasse je verantwoord kunt zoeken.

Ook de timing van een aankoop kan verschil maken. Zeker voor starters die een woning rond de grens van de startersvrijstelling kopen, kan de datum waarop de woning bij de notaris wordt geleverd financieel relevant zijn.

Tegelijkertijd verwachten wij niet dat extra geld voor woningbouw het huidige woningtekort direct oplost. Nieuwe woningen moeten eerst worden ontwikkeld en gebouwd. Voor kopers blijft het daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn wanneer een geschikte woning beschikbaar komt.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Recep Aslan

Ik help expats, ondernemers en mensen in loondienst bij het vinden van hun droomwoning. Mijn aanpak is simpel: eerst de mens, daarna de cijfers. Ik luister, denk mee en zorg voor helder, eerlijk advies dat bij jouw leven past.
(17 september 2026)