Satılık konutların fiyatları 2025’in dördüncü çeyreğinde yeniden yükseldi. Hem mevcut konutlar hem de yeni inşa edilen konutlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama %6,2 daha pahalıydı. Aynı zamanda daha fazla konut satılırken, satılan yeni konutların sayısı ise azaldı. Rakamlar, satılık konutlara olan talebin güçlü kalmaya devam ettiğini, ancak piyasanın yavaş yavaş değiştiğini gösteriyor. Bu nedenle alıcılar ve satıcılar için yalnızca ülke genelindeki ortalamalara bakmamak önemlidir.
Mevcut konutların fiyatları yükselmeye devam ediyor
Mevcut bir konutun ortalama satış fiyatı 2025’in dördüncü çeyreğinde yaklaşık €486.000 olarak gerçekleşti. Böylece fiyatlar üst üste sekizinci çeyrekte de yükseldi. Ancak artış, önceki bazı çeyreklere göre daha düşük seviyede gerçekleşti. 2025’in üçüncü çeyreğiyle karşılaştırıldığında fiyatlar yaklaşık %0,5 arttı.
Bu, konut piyasasının hâlâ daha pahalı hale geldiği, ancak fiyat artış hızının bir miktar yavaşladığı anlamına geliyor. Ev arayanlar açısından bu durum, konut satın almanın otomatik olarak daha kolay hale geldiği anlamına gelmiyor. Birçok bölgede talep yüksek kalmaya devam ederken, uygun konut arzı sınırlı.
Daha fazla konut satıldı
Dördüncü çeyrekte Hollanda’da mevcut ve yeni inşa edilen konutlar dahil olmak üzere 75.000’den fazla konut satıldı. Bu sayı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,7 daha fazlaydı. Satılan tüm konutların ortalama satış fiyatı ise €489.000’nin üzerinde gerçekleşti.
İşlem sayısının artması, konut piyasasında hâlâ büyük bir hareketlilik olduğunu gösteriyor. Bu durum satıcılar açısından avantajlı olabilir, ancak her konutun otomatik olarak hızlı veya mümkün olan en yüksek fiyattan satılacağı anlamına gelmez. Konum, konut tipi, bakım durumu ve istenen satış fiyatı belirleyici olmaya devam ediyor.
Yeni konutlarda farklı bir tablo görülüyor
Yeni inşa edilen konutlarda ise farklı bir gelişme görüyoruz. Ortalama satış fiyatı €520.000’nin üzerindeydi ve bir önceki yıla göre yine %6,2 daha yüksekti. Aynı zamanda dördüncü çeyrekte 8.000’den fazla yeni konut satıldı. Bu sayı, bir önceki yıla göre %7,6 daha düşüktü. 2025 yılının tamamında ise 26.000’den fazla yeni konut satıldı ve bu sayı 2024 ile yaklaşık aynı seviyede gerçekleşti.
Yeni konutlar önemini korumaya devam ediyor, ancak yüksek fiyatlar ve sınırlı arz, ev arayan kişilerin mevcut konutlara daha sık yönelmesine neden olabilir.
Hollanda’daki fiyat artışı Avrupa ortalamasının üzerinde
Hollanda konut piyasası uluslararası karşılaştırmada da dikkat çekiyor. Ortalama %6,2’lik fiyat artışı, aynı çeyrekte %5,5 olarak gerçekleşen Avrupa Birliği ortalamasının üzerinde kaldı.
OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?
OZQUR Makelaardij olarak bu rakamları özellikle iyi bir hazırlığın önemini koruduğunun bir göstergesi olarak görüyoruz. Ülke genelindeki ortalama satış fiyatı, belirli bir konutun gerçek değeri hakkında tek başına çok az şey söyler.
Eindhoven ve çevresinde mahalleler, konut tipleri ve fiyat kategorileri arasında önemli farklılıklar olabilir. Bu nedenle bir konut satın alırken güncel satış işlemlerine, konutun durumuna ve o andaki rekabete bakıyoruz. Satışta ise yalnızca ülke genelindeki fiyat gelişmelerini esas almak yerine, birlikte uygun bir satış fiyatı ve satış stratejisi belirliyoruz.
Alıcılar açısından finansal hazırlık da önemlidir. Bir konut isteklerinize çok uygun olabilir, ancak verilecek teklifin mortgage olanaklarınıza da sorumlu bir şekilde uygun olması gerekir.
OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz
01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
|Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.
→ Önce anlamak, sonra aramak.
02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.
03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.
→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.
→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.
05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır
(9 nisan 2026)
