De Nederlandse woningmarkt blijft in beweging. In het tweede kwartaal van 2026 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen landelijk gemiddeld 4,2% hoger dan een jaar eerder. Achter dat gemiddelde gaan echter grote lokale verschillen schuil. In sommige gemeenten stegen de prijzen met meer dan 20%, terwijl in andere gemeenten juist sprake was van een daling. Voor kopers en verkopers wordt het daardoor steeds belangrijker om niet alleen naar landelijke cijfers te kijken, maar vooral naar de lokale markt.
Prijsontwikkeling verschilt sterk per gemeente
Vooral in delen van het noorden en oosten van Nederland stegen de huizenprijzen stevig. In Oost Gelre lag de gemiddelde prijs 20,9% hoger dan een jaar eerder. Ook Voorst (+19,4%) en Pekela (+16,2%) lieten sterke stijgingen zien.
In het westen van het land was de ontwikkeling over het algemeen gematigder. In Amsterdam stegen de prijzen bijvoorbeeld met slechts 0,1%. Utrecht kwam uit op 2,2%, Rotterdam op 3,2% en Den Haag op 4,5%.
Dat laat goed zien dat één landelijk percentage weinig zegt over wat er lokaal gebeurt.
Ook prijsdalingen komen voor
Niet iedere gemeente liet een stijging zien. In zes gemeenten waren bestaande koopwoningen goedkoper dan een jaar eerder.
De grootste daling vond plaats in Noord-Beveland, waar de prijzen met 5,1% afnamen. Ook in Ouder-Amstel, Hillegom, Valkenswaard, Veldhoven en IJsselstein daalden de prijzen.
Voor onze regio is vooral Veldhoven opvallend. Dat onderstreept hoe sterk de markt per gemeente kan verschillen, zelfs binnen dezelfde economische regio.
Landelijke stijging vlakt verder af
Landelijk stijgen de huizenprijzen nog steeds, maar het tempo neemt af. Dat betekent niet automatisch dat woningen goedkoper worden. In veel gemeenten liggen de prijzen nog steeds op een hoog niveau of zelfs op recordhoogte.
Voor woningzoekers is het daarom belangrijk om goed te kijken naar de specifieke gemeente, wijk en het woningtype waarin zij zoeken. De concurrentie en prijsontwikkeling kunnen lokaal sterk afwijken van het landelijke beeld.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij vinden wij lokale marktkennis steeds belangrijker worden. Een landelijke stijging van 4,2% zegt weinig over de waarde van een specifieke woning in Eindhoven, Veldhoven, Geldrop of Helmond.
Wij kijken daarom bij iedere aankoop of verkoop naar recente transacties, vergelijkbare woningen, de actuele vraag en de ontwikkelingen binnen de directe omgeving. Juist wanneer gemeenten verschillende richtingen op bewegen, is een algemene benadering volgens ons niet voldoende.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03 — Samen bezichtigen|
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(11 augustus)
