Nederland heeft er in 2025 opnieuw minder woningen bij gekregen dan in voorgaande jaren. Er kwamen bijna 80.000 woningen bij door nieuwbouw, splitsing en andere vormen van woningtoevoeging. Daarmee daalt de woningproductie voor het derde jaar op rij. Voor woningzoekers betekent dit dat het tekort voorlopig niet snel verdwijnt en dat de druk op zowel de koop- als huurmarkt hoog kan blijven.
Bijna 80.000 woningen toegevoegd
In 2025 werden ongeveer 69.000 nieuwe woningen gebouwd. Daarnaast kwamen er per saldo bijna 11.000 woningen bij door onder andere het splitsen van bestaande woningen, het ombouwen van gebouwen en andere verbouwingen.
Tegelijkertijd werden ongeveer 9.500 woningen gesloopt. Per saldo groeide de totale Nederlandse woningvoorraad daardoor met ongeveer 70.000 woningen naar bijna 8,3 miljoen woningen.
De woningvoorraad groeit dus nog steeds, maar minder snel dan nodig is om de bestaande schaarste snel terug te dringen.
Ook minder bouwvergunningen
Een ander aandachtspunt is het aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen. In 2025 werden vergunningen afgegeven voor bijna 86.000 woningen. Een jaar eerder waren dat er nog bijna 94.000.
Een vergunning betekent bovendien niet dat een woning direct wordt gebouwd. De periode tussen vergunningverlening en oplevering wordt steeds langer en een deel van de plannen gaat uiteindelijk helemaal niet door.
Dat maakt duidelijk dat alleen meer plannen maken niet voldoende is. Uiteindelijk moeten woningen ook daadwerkelijk gerealiseerd worden.
Noord-Brabant blijft belangrijke bouwregio
In Noord-Brabant werden in 2025 ongeveer 11.300 nieuwbouwwoningen gerealiseerd en vergunningen afgegeven voor ongeveer 13.800 nieuwe woningen. Daarmee behoort de provincie tot de gebieden waar relatief veel wordt gebouwd.
Ook binnen onze regio bestaan grote verschillen. Zo groeide de woningvoorraad in Eindhoven door woningbouw met ongeveer 1,5%, terwijl de groei in Helmond rond 0,4% lag.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij zien we de achterblijvende woningbouw als één van de belangrijkste oorzaken van de aanhoudende spanning op de woningmarkt. Zolang de vraag sneller groeit dan het aanbod, blijft er concurrentie om aantrekkelijke woningen.
Voor kopers betekent dit dat wachten niet automatisch zorgt voor betere kansen of lagere prijzen. Wij vinden het belangrijker om te kijken naar de persoonlijke financiële mogelijkheden, de lokale markt en de kwaliteit en waarde van een specifieke woning.
Voor verkopers blijft een krap aanbod gunstig, maar ook in een sterke markt is een juiste waardebepaling en verkoopstrategie belangrijk. Niet iedere woning of wijk ontwikkelt zich namelijk hetzelfde.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(30 januari 2026)
