Konutların değeri Hollanda genelinde artmaya devam ediyor. Dikkat çeken nokta ise son yıllarda metrekare başına WOZ değerindeki en güçlü artışların özellikle Randstad dışında gerçekleşmiş olmasıdır. Eindhoven ve çevresindeki belediyelerde de belirgin bir büyüme görülüyor. Bu durum, konut piyasasının Hollanda genelinde giderek daha geniş bir alana yayıldığını ve Randstad dışındaki popüler bölgelerin giderek daha fazla öne çıktığını gösteriyor.

Metrekare başına WOZ değeri yükselmeye devam ediyor

2025 yılında Hollanda’daki konutların medyan WOZ değeri, yaşam alanının metrekaresi başına yaklaşık €3.320 seviyesindeydi. Bu, konutların yarısının metrekare başına daha düşük, diğer yarısının ise daha yüksek bir değere sahip olduğu anlamına geliyor.

En yüksek değerler hâlâ Randstad bölgesinde bulunuyor. Amsterdam, metrekare başına €7.100’ün üzerinde WOZ değeriyle ilk sırada yer alıyor. Ardından Laren ve Bloemendaal gibi belediyeler geliyor.

Buna rağmen yüzdesel olarak en güçlü artışlar, geleneksel olarak pahalı olan bu bölgelerin dışında görülüyor.

Eindhoven bölgesi güçlü büyüme gösteriyor

Bizim bölgemizde de farklar açıkça görülüyor. Eindhoven’da 2025 yılında medyan WOZ değeri metrekare başına yaklaşık €3.723 seviyesindeydi. Veldhoven’da bu rakam yaklaşık €3.637 iken, Helmond’da metrekare başına yaklaşık €2.808 olarak gerçekleşti.

Özellikle Eindhoven’daki artış dikkat çekiyor. 2021 ile 2025 arasında metrekare başına medyan WOZ değeri yaklaşık %50,9 arttı. Helmond’da artış %45,3, Veldhoven’da ise yaklaşık %43 oldu.

Bu, bir süredir gördüğümüz gelişimle uyumludur: yalnızca Randstad değil, Eindhoven gibi ekonomik açıdan güçlü bölgeler de ev arayan kişiler açısından giderek daha cazip hale geliyor.

WOZ değeri satış değeriyle aynı değildir

Daha yüksek bir WOZ değeri, bir konutun otomatik olarak aynı tutara satılabileceği anlamına gelmez. WOZ değeri belediye tarafından belirlenir ve daha önceki bir değerleme tarihine dayanır.

Güncel piyasa değeri ise konut tipi, konum, bakım durumu, enerji etiketi, arsa büyüklüğü, güncel talep ve benzer konutların yakın zamanda gerçekleşen satışları gibi faktörlere göre belirlenir. Bu nedenle aynı belediye içerisinde bile mahalleler arasında büyük farklar olabilir.

OZQUR Makelaardij bu gelişmelere nasıl bakıyor?

OZQUR Makelaardij olarak Eindhoven ve çevresindeki güçlü değer artışını, bu bölgenin Hollanda konut piyasasında giderek daha önemli hale geldiğinin bir göstergesi olarak görüyoruz. Ekonomik gelişim, istihdam ve konutlara olan sürekli talep, iyi konumların cazibesini korumasını sağlıyor.

Aynı zamanda bir satın alma veya satış işleminde WOZ değerini hiçbir zaman tek başına esas almıyoruz. Satışta güncel piyasa değerini, yakın zamanda gerçekleşen işlemler ve konutun özel özellikleri üzerinden belirliyoruz. Satın almada ise istenen satış fiyatının ve verilmek istenen teklifin, konutun gerçek değeriyle uyumlu olup olmadığını değerlendiriyoruz.

OZQUR Makelaardij olarak hayalinizdeki eve 5 adımda ulaşmanıza yardımcı oluyoruz

01 — Tanışma & konut ihtiyaçlarının belirlenmesi
Sizinle başlıyoruz. Sizi tanıyor, güven oluşturuyor ve konutla ilgili isteklerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

02 — Bütçe & olanakların belirlenmesi
Satın alma emlak danışmanı ve finansal danışmanla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce neyin mümkün olduğunu bilmek.

03 — Birlikte ev gezmek
Siz konutun sizde yarattığı hisse odaklanırsınız. Biz ise teknik durumu, konumu, olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları eleştirel bir şekilde değerlendiririz.

→ Siz ev gibi hissettirip hissettirmediğine bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.

04 — Değer belirleme & akıllı teklif verme
Satılmış benzer konutları analiz ediyor, konutu satış emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirliyor ve teklifi veriyoruz.

→ Rastgele teklif vermek değil, sağlam verilere dayalı teklif vermek.

05 — Kazanılan tekliften notere kadar
Teklif kabul edildi mi? Ardından belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter aşamasına kadar tüm sürece rehberlik ediyoruz.

→ Anahtarı alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij bünyesinde satın alma ve satış emlak danışmanı. Satın alma stratejisi, müzakereler ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konusunda uzmanlaşmıştır.
(13 Şubat)