De waarde van woningen blijft in heel Nederland toenemen. Opvallend is dat de sterkste stijging van de WOZ-waarde per vierkante meter de afgelopen jaren vooral buiten de Randstad plaatsvond. Ook in Eindhoven en omliggende gemeenten is een duidelijke groei zichtbaar. Dat laat zien dat de woningmarkt zich steeds breder over Nederland ontwikkelt en dat populaire regio’s buiten de Randstad aan terrein winnen.

WOZ-waarde per vierkante meter blijft stijgen

In 2025 bedroeg de mediane WOZ-waarde van woningen in Nederland ongeveer €3.320 per vierkante meter woonoppervlakte. Dit betekent dat de helft van de woningen een lagere waarde per vierkante meter heeft en de andere helft een hogere waarde.

De hoogste waarden zijn nog altijd te vinden in de Randstad. Amsterdam staat bovenaan met een WOZ-waarde van ruim €7.100 per vierkante meter. Daarna volgen onder andere Laren en Bloemendaal.

Toch ligt de grootste procentuele groei juist buiten deze traditionele dure gebieden.

Regio Eindhoven laat sterke groei zien

Ook in onze regio zijn de verschillen duidelijk zichtbaar. In Eindhoven bedroeg de mediane WOZ-waarde in 2025 ongeveer €3.723 per vierkante meter. In Veldhoven lag dit op circa €3.637, terwijl Helmond uitkwam op ongeveer €2.808 per vierkante meter.

Vooral de stijging in Eindhoven valt op. Tussen 2021 en 2025 nam de mediane WOZ-waarde per vierkante meter daar met ongeveer 50,9% toe. In Helmond bedroeg de stijging 45,3% en in Veldhoven ongeveer 43%.

Dat past bij de ontwikkeling die we al langere tijd zien: niet alleen de Randstad, maar ook economisch sterke regio’s zoals Eindhoven worden steeds aantrekkelijker voor woningzoekers.

WOZ-waarde is niet hetzelfde als verkoopwaarde

Een hogere WOZ-waarde betekent overigens niet automatisch dat een woning voor hetzelfde bedrag verkocht kan worden. De WOZ wordt door de gemeente vastgesteld en is gebaseerd op een eerdere waardepeildatum.

De actuele verkoopwaarde wordt onder andere bepaald door het woningtype, de ligging, het onderhoud, energielabel, perceel, actuele vraag en recente verkopen van vergelijkbare woningen. Zelfs binnen dezelfde gemeente kunnen daardoor grote verschillen tussen wijken bestaan.

Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?

Bij OZQUR Makelaardij zien we de sterke waardestijging in Eindhoven en omgeving als bevestiging dat deze regio steeds belangrijker wordt op de Nederlandse woningmarkt. De economische ontwikkeling, werkgelegenheid en blijvende vraag naar woningen zorgen ervoor dat goede locaties aantrekkelijk blijven.

Tegelijkertijd gebruiken wij de WOZ-waarde nooit als enige uitgangspunt bij aankoop of verkoop. Bij een verkoop bepalen we de actuele marktwaarde aan de hand van recente transacties en de specifieke kenmerken van de woning. Bij aankoop beoordelen we juist of de vraagprijs en het gewenste bod passen bij wat een woning werkelijk waard is.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(13 februari 2026)