Hollanda konut piyasasında iki farklı gelişme yaşanıyor. Yeni konut satışları gerilemeye devam ederken mevcut konutların satışları artıyor. Alıcılar açısından satın alınabilirlik, teslim tarihi konusunda güvence ve konutun yaşam beklentilerine uygunluğu önemli rol oynuyor.
CBS, Kadaster ve Eurostat verilerine göre, 2026 yılının ikinci çeyreğinde yaklaşık 5.700 yeni konut satıldı. Bu sayı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,2 daha düşük. Böylece yeni konut satışları art arda dördüncü çeyrekte de gerilemiş oldu.
İnşaat planları tek başına konut piyasasını hareketlendirmeye yetmiyor
Konut açığını azaltmak için yeni konutlara ihtiyaç var. Ancak bu konutların taşınmak isteyen kişilerin ihtiyaçlarına da uygun olması gerekiyor. Çocuklu aileler genellikle yeterli sayıda yatak odası ve açık alan ararken ileri yaştaki kişiler, yakınında günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri olanakların bulunduğu, kolay erişilebilir konutları tercih ediyor.
Sunulan konutlar bu beklentileri yeterince karşılamadığında, haneler mevcut evlerinde daha uzun süre kalıyor. Bu da diğer alıcılar için satışa çıkan mevcut konut sayısını azaltıyor. Dolayısıyla konut piyasasındaki hareketlilik açısından yalnızca inşaat planlarının sayısı değil, konutun türü, konumu ve fiyatı da belirleyici oluyor.
Mevcut konutlar alıcılara daha fazla netlik sunuyor
İkinci çeyrekte yaklaşık 59.000 mevcut konut satıldı. Bu, 2025 yılının aynı dönemine göre yüzde 2,7 artış anlamına geliyor. Ancak satış artışı, işlem sayısının yüzde 8,7 yükseldiği ilk çeyreğe kıyasla daha sınırlı kaldı.
Mevcut bir konutu gezen alıcılar, odaları, iç mekânın durumunu ve çevreyi doğrudan değerlendirebiliyor. Anahtar teslimine kadar geçecek süre de genellikle daha öngörülebilir oluyor. Yeni konutlarda ise alıcıların çoğu zaman daha uzun bir bekleme süresini ve konutun son hâline ilişkin yapılacak seçimleri dikkate alması gerekiyor.
Fiyatlar yükselmeye devam ediyor, ancak artış yavaşlıyor
Mevcut konutların fiyatları, 2026 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre ortalama yüzde 4,2 arttı. İlk çeyrekte bu oran yüzde 5,2 seviyesindeydi. Ortalama satış fiyatı yaklaşık 492.000 avro oldu.
Yeni konutlarda da fiyatlar yükseldi. Yıllık fiyat artışı, önceki çeyrekteki yüzde 5,6 seviyesinden yüzde 4,7’ye geriledi. Yeni bir konutun ortalama satış değeri yaklaşık 514.000 avro olarak gerçekleşti.
Daha yüksek mortgage faizleri, alıcıların finansal olanaklarını sınırlayabilir. Bu nedenle, hangi satın alma bütçesinin ve aylık ödemelerin kişisel koşullara uygun olduğunu önceden belirlemek önemini koruyor.
OZQUR Makelaardij’in görüşü
OZQUR Makelaardij olarak, yeni konut projelerinin özellikle fiyat, konut türü ve konum açısından gerçek konut ihtiyaçlarına uygun olduğunda başarılı olacağına inanıyoruz. Yeni projelerin artması olumlu bir gelişme olsa da piyasayı asıl hareketlendiren, bütçeye ve ihtiyaçlara uygun konutlardır.
Müşterilerimizin mevcut konutlarla yeni konutları dikkatlice karşılaştırmasına yardımcı oluyoruz. Bu süreçte toplam maliyetleri, finansmanı, teslim süresini ve önümüzdeki yıllara ilişkin yaşam beklentilerini değerlendiriyoruz. Satıcılara ise gerçekçi bir fiyatlandırma stratejisi ve doğru hedef kitleye hitap eden bir sunumla destek veriyoruz.
Konut satın almak, evinizi satmak veya finansal olanaklarınızı öğrenmek mi istiyorsunuz? OZQUR Makelaardij olarak konut alımı, satışı ve mortgage konusunda yanınızdayız. İlk planlarınızdan anahtar teslimine kadar size rehberlik ediyoruz.
OZQUR Makelaardij olarak sizi 5 adımda hayalinizdeki eve ulaştırıyoruz
01 — Tanışma & konut beklentilerini belirleme
Sizinle başlıyoruz. Tanışıyor, karşılıklı güven oluşturuyor ve konut beklentilerinizi ve en önemli kriterlerinizi netleştiriyoruz.
→ Önce sizi anlıyoruz, sonra aramaya başlıyoruz.
02 — Bütçe & olanakları belirleme
Alım danışmanınız ve finans danışmanınızla birlikte mortgage olanaklarınızı, bütçenizi ve size uygun fiyat aralığını belirliyoruz.
→ Aramaya başlamadan önce olanaklarınızı netleştiriyoruz.
03 — Birlikte konut gezme
Siz evin size nasıl hissettirdiğine odaklanırsınız. Biz ise teknik durumunu, konumunu, sunduğu olanakları ve dikkat edilmesi gereken noktaları titizlikle değerlendiririz.
→ Siz kendinizi evinizde hissedip hissetmediğinize bakarsınız. Biz geri kalanına bakarız.
04 — Değer belirleme & doğru teklif verme
Benzer satılmış konutları analiz ediyor, konutu satıcı tarafın emlak danışmanıyla görüşüyor ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiriyoruz. Ardından teklif stratejisini birlikte belirleyerek teklifimizi sunuyoruz.
→ Rastgele değil, sağlam bir değerlendirmeye dayalı teklif veriyoruz.
05 — Kabul edilen tekliften noter işlemlerine
Teklifiniz kabul edildi mi? Belgeleri ve satış sözleşmesini kontrol ediyor, tüm önemli süreleri takip ediyor ve noter işlemlerine kadar bütün süreçte size rehberlik ediyoruz.
→ Anahtarı teslim alana kadar süreci kontrol altında tutuyoruz.
Yucel Samanci
OZQUR Makelaardij’de konut alım ve satım danışmanı; satın alma stratejisi, müzakere ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere rehberlik konularında uzmanlaşmıştır.
(5 oktober 2026)
