Nederland wil jaarlijks veel nieuwe woningen bouwen, maar daarvoor is veel geld nodig. Vooral bij private huurwoningen ontstaat volgens De Nederlandsche Bank een financieringsprobleem. Institutionele en buitenlandse beleggers investeren minder dan nodig is om de bouwambities te halen. Volgens OZQUR Makelaardij raakt dit niet alleen huurders, maar uiteindelijk de hele woningmarkt: wanneer te weinig woningen worden toegevoegd, blijft de druk op zowel huur- als koopwoningen groot.
Jaarlijks miljarden nodig voor woningbouw
De overheid wil jaarlijks ongeveer 100.000 nieuwe woningen toevoegen. Daarvan moet 30% uit sociale huur bestaan, terwijl daarnaast koopwoningen en privaat gefinancierde huurwoningen nodig zijn.
DNB schat dat voor deze totale bouwopgave jaarlijks ongeveer €40 miljard aan financiering nodig is. Voor nieuwe private huurwoningen alleen gaat het om ongeveer €6,4 miljard per jaar.
Het probleem is dat de beschikbare investeringen momenteel achterblijven bij wat nodig is.
Beleggers investeren minder
Nederlandse institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, investeerden in 2025 ongeveer €3,6 miljard in private huurwoningen. Daarmee financieren zij een groot deel van de benodigde nieuwbouw, maar DNB verwacht niet dat deze groep haar investeringen veel verder kan vergroten.
Tegelijkertijd zijn buitenlandse investeerders grotendeels verdwenen uit de Nederlandse nieuwbouwmarkt. Hun aandeel daalde van ongeveer een derde in 2022 naar vrijwel nul in 2025.
Ook particuliere beleggers zijn terughoudender. Zij verkopen sinds 2023 meer huurwoningen dan ze aankopen. Hogere rente, veranderingen in box 3 en strengere huurregels maken investeren in verhuur minder aantrekkelijk.
Duidelijker beleid moet investeringen stimuleren
Volgens DNB is een stabieler investeringsklimaat noodzakelijk. Beleggers hebben behoefte aan voorspelbare regelgeving, een duidelijke langetermijnvisie en minder aanvullende lokale eisen bij nieuwbouwprojecten.
Daarnaast adviseert DNB om de gevolgen van de Wet betaalbare huur voor nieuwbouwinvesteringen goed te blijven beoordelen. Het doel is een balans te vinden tussen betaalbare huren én voldoende rendement om nieuwbouw mogelijk te maken.
Hoe kijkt OZQUR Makelaardij hiernaar?
Bij OZQUR Makelaardij vinden wij dat het woningprobleem niet alleen kan worden opgelost door te kijken naar koopwoningen. Een gezonde woningmarkt heeft voldoende aanbod nodig in koop, sociale huur én private huur.
Wanneer investeerders afhaken en nieuwbouwprojecten financieel niet haalbaar worden, worden uiteindelijk minder woningen gebouwd. Dat kan de schaarste vergroten en zowel huren als koopprijzen onder druk houden.
Voor woningzoekers betekent dit dat het belangrijk blijft om meerdere mogelijkheden open te houden. Voor sommige klanten is kopen direct haalbaar, terwijl anderen eerst afhankelijk zijn van een goede huurwoning. Juist daarom kijken wij altijd naar de volledige financiële en persoonlijke situatie.
Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning
01 — Kennismaken & woonwensen bepalen
We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.
→ Eerst begrijpen, dan zoeken.
02 — Budget & mogelijkheden bepalen
Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.
→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.
03 — Samen bezichtigen
Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.
→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.
04 — Waarde bepalen & slim bieden
We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.
→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.
05 — Van gewonnen bod naar notaris
Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.
→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.
Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse-, Turkse- en expatsklanten.
(22 juli 2026)
