1 Ocak 2027’den itibaren Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kapsamındaki konut kredisi üst sınırı €470.000’dan €500.000’ya yükseliyor. Böylece daha fazla konut alıcısı NHG’nin sunduğu finansal güvenceden yararlanabilecek. Ayrıca, konut satın alırken enerji verimliliğinin artırılması daha önemli bir yer tutacak. Bir defaya mahsus ödenen NHG ücreti, kredi tutarının %0,4’ü olarak kalacak.
NHG üst sınırının yükselmesi ne anlama geliyor?
€470.000 ile €500.000 arasında konut arayan alıcılar için bu artış yeni fırsatlar sunabilir.
Ancak NHG üst sınırının yükselmesi, otomatik olarak daha fazla kredi kullanabileceğin anlamına gelmez. Gelirin, mevcut finansal yükümlülüklerin ve konutun değeri, kullanabileceğin kredi tutarını belirlemeye devam eder.
NHG, iş kaybı veya boşanma gibi nedenlerle konut kredini ödeyemediğinde belirli koşullar altında destek sağlar. Bazı durumlarda, konutun satışından sonra kalan kredi borcu silinebilir.
Enerji verimliliği için finansman artık standart olarak değerlendirilecek
2027’de NHG kapsamında enerji etiketi E, F veya G olan, apartman dairesi niteliğinde olmayan bir ev mi satın alıyorsun? Bu durumda, yalıtım gibi enerji tasarrufu sağlayan çalışmalar için konut kredisine standart olarak €20.000 finansman eklenmesi esas alınacak. Bu düzenleme apartman daireleri için geçerli değildir.
Bu tutarın, gelir ve konut değeriyle ilgili kredi koşullarına uygun olması gerekir. €20.000 finansman mümkün değilse daha düşük bir tutar uygulanır. Enerji verimliliği bütçesini kullanmamayı da tercih edebilirsin. Bu tutar, geri ödemen gereken bir kredidir.
OZQUR Makelaardij’nin görüşü
NHG üst sınırının yükselmesini olumlu bir gelişme olarak değerlendiriyoruz. Daha fazla alıcı ek güvenceden yararlanırken enerji verimliliği de satın alma aşamasında gündeme geliyor.
Ancak ek finansman, iyi düşünülmüş bir plan gerektirir. Hangi çalışmalar gerekli, maliyetleri ne kadar ve toplam aylık giderlerine etkisi ne olacak?
OZQUR’da konut satın alma danışmanlığını konut kredisi danışmanlığıyla birleştiriyoruz. Böylece satış fiyatını, konutun teknik durumunu, enerji verimliliği olanaklarını ve bütçene uygunluğunu birlikte değerlendiriyoruz. Bu yaklaşım, hedefli bir arama yapmana ve bütçene uygun bir teklif vermene yardımcı olur.
5 adımda hayalindeki eve
01 — Tanışma ve konut beklentilerini belirleme
İsteklerini, önceliklerini ve arama bölgeni netleştiriyoruz.
→ Önce seni anlıyoruz, sonra aramaya başlıyoruz.
02 — Bütçe ve finansman olanaklarını belirleme
Satın alma danışmanımız ve finansal danışmanımız bütçeni, NHG seçeneklerini ve enerji verimliliği için finansman olanaklarını değerlendiriyor.
→ Teklif vermeden önce olanaklarını bil.
03 — Birlikte ev gezme
Sen evin sana uygun olup olmadığına odaklanırsın. Biz teknik durumunu, konumunu ve dikkat edilmesi gereken noktaları inceleriz.
→ Birlikte tüm yönleriyle değerlendiriyoruz.
04 — Değer belirleme ve pazarlık
Piyasa değerini analiz ediyor, uygun bir teklif stratejisi oluşturuyoruz.
→ Sağlam bir analize dayanan teklif.
05 — Notere kadar danışmanlık
Belgeleri kontrol ediyor, anahtar teslimine kadar satın alma sürecinde sana eşlik ediyoruz.
→ Her adımda netlik.
Konut Alımı | Konut Satışı | Konut Kredileri — OZQUR
Recep Aslan
Expatların, girişimcilerin ve ücretli çalışanların hayallerindeki evi bulmalarına yardımcı oluyorum. Yaklaşımım basit: önce insan, sonra rakamlar. Seni dinliyor, seninle birlikte düşünüyor ve yaşamına uygun, açık ve dürüst danışmanlık sunuyorum.
