Bieden zonder voorbehoud van financiering kan je bod aantrekkelijker maken voor een verkoper. Maar deze keuze brengt ook risico’s met zich mee.
Wat betekent bieden zonder financieringsvoorbehoud?
Bij een bod met financieringsvoorbehoud wordt afgesproken dat je onder bepaalde voorwaarden de koop kunt ontbinden als je de benodigde hypotheek niet krijgt.
Zonder dit voorbehoud kun je niet zomaar van de koop af wanneer de financiering wordt afgewezen.
Als de wettelijke bedenktijd voorbij is en er geen andere geldige ontbindingsmogelijkheid bestaat, kan dit grote financiële gevolgen hebben.
In veel koopovereenkomsten is een contractuele boete van 10% van de koopsom opgenomen bij een toerekenbare tekortkoming, onder de voorwaarden van de overeenkomst.
Waarom vinden verkopers dit aantrekkelijk?
Een verkoper wil zekerheid dat de verkoop doorgaat. Wanneer een koper zonder financieringsvoorbehoud biedt, kan dat voor de verkoper een belangrijk voordeel zijn.
Soms kan een bod met gunstigere voorwaarden daardoor aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met meer onzekerheden.
Hoe kun je de risico’s beperken?
Het is verstandig om de financiering zo vroeg mogelijk te laten beoordelen.
Daarbij moeten onder andere het inkomen, de financiële verplichtingen, het eigen vermogen en de hypotheekmogelijkheden worden onderzocht.
Een voorlopige berekening of indicatie is echter niet hetzelfde als een definitieve hypotheekofferte.
Wat vindt OZQUR?
Wij vinden dat bieden zonder financieringsvoorbehoud alleen verantwoord is wanneer de financiële situatie vooraf grondig is beoordeeld en de resterende risico’s duidelijk zijn.
Met de combinatie van aankoopbegeleiding en hypotheekadvies helpt OZQUR klanten hun financiële mogelijkheden vooraf inzichtelijk te maken.
Ook via het NextLevel-concept kunnen, afhankelijk van de voorwaarden en acceptatie, mogelijkheden bestaan om met meer zekerheid te bieden.
Een voorafgaande financiële beoordeling neemt niet automatisch alle risico’s weg. Ook de taxatiewaarde, de voorwaarden van de geldverstrekker en eventuele certificaatvoorwaarden blijven belangrijk.
Wil je weten of bieden zonder financieringsvoorbehoud voor jou verantwoord mogelijk is? Bespreek je situatie met OZQUR.
Recep Aslan – onafhankelijk hypotheekadviseur
Ik help expats, ondernemers en mensen in loondienst bij het vinden van hun droomwoning. Mijn aanpak is simpel: eerst de mens, daarna de cijfers. Ik luister, denk mee en zorg voor helder, eerlijk advies dat bij jouw leven past.
