Bir evin satış fiyatı, her zaman gerçek değerini yansıtmaz. Ev satın almak isteyenlerin öncelikle piyasa değerini araştırmaları tavsiye edilir.

Bir Evin Değerini Ne Belirler?

Piyasa değeri birçok faktörden etkilenir. Konum önemlidir, ancak yaşam alanı, arsa büyüklüğü, yapısal durumu, planı, enerji verimliliği ve çevrede yakın zamanda satılan benzer evler de dikkate alınır.

Bu nedenle aynı sokaktaki iki ev farklı değerlere sahip olabilir.

Örneğin, genişletilmiş ve modern bir iç tasarıma sahip bir ev, yapılan tadilat masrafı kadar ek değere sahip olmak zorunda değildir.

WOZ Değeri Kullanılabilir mi?

WOZ değeri ilk bir fikir verebilir, ancak güncel piyasa değeri ile aynı değildir.

WOZ değeri geçmişte belirlenen yasal bir değerleme tarihine dayanır. Güncel piyasa değerlemesinde ise son piyasa gelişmeleri ve evin mevcut durumu dikkate alınır.

Ekspertiz Değeri Satın Alma Fiyatından Düşükse Ne Olur?

Bu durum finansman açısından önemli bir konudur.

Standart bir ipotekte, yasal istisnalar hariç olmak üzere, genellikle evin piyasa değerinin %100’üne kadar finansman sağlanabilir. Örneğin enerji tasarrufu sağlayan yatırımlar için bazı istisnalar vardır.

Eğer bir evi €450.000’ya satın alır ve ekspertiz değeri €435.000 çıkarsa, aradaki €15.000 farkı ve ek satın alma masraflarını genellikle kendiniz karşılamanız gerekir.

OZQUR Ne Düşünüyor?

Bir ev, bir kişinin ödemeye razı olduğu miktar kadar değerli olmak zorunda değildir.

OZQUR olarak alıcı için duygusal değer, piyasa değeri ve finanse edilebilir değer arasında ayrım yapıyoruz.

Müşterilerimizin teklif vermeden önce bu farkı anlamasını önemli buluyoruz.

Bir ev satın almak istiyor ve satış fiyatı konusunda tereddüt mü yaşıyorsunuz? Piyasa değeri ve teklif stratejisi konusunda OZQUR size yardımcı olabilir.

OZQUR Gayrimenkul Olarak Hayalinizdeki Eve 5 Adımda Ulaşmanıza Yardımcı Oluyoruz

1. Tanışma ve İhtiyaçların Belirlenmesi

Öncelikle sizi tanıyoruz. Güven oluşturuyor ve konut tercihlerinizi ve en önemli kriterlerinizi net bir şekilde belirliyoruz.

→ Önce anlamak, sonra aramak.

2. Bütçe ve Olanakların Belirlenmesi

Alıcı danışmanı ve finans danışmanı ile birlikte ipotek seçeneklerinizi, bütçenizi ve ideal arama aralığınızı belirliyoruz.

→ Aramaya başlamadan önce nelerin mümkün olduğunu bilin.

3. Birlikte Ev Gezme

Siz evin size hissettirdiklerine odaklanırsınız. Biz ise teknik durumunu, konumunu, fırsatlarını ve dikkat edilmesi gereken noktaları değerlendiririz.

→ Siz evin size uygun olup olmadığına karar verirsiniz. Biz diğer her şeye bakarız.

4. Değer Belirleme ve Akıllı Teklif Verme

Benzer satılmış evleri analiz eder, satış danışmanıyla görüşür ve beklenen ekspertiz değerini değerlendiririz. Ardından birlikte teklif stratejisini belirler ve teklifi sunarız.

→ Rastgele değil, bilinçli teklif verin.

5. Kabul Edilen Tekliften Notere Kadar

Teklifiniz kabul edildi mi? Belgeleri ve satın alma sözleşmesini kontrol eder, önemli tarihleri takip eder ve tüm süreci noter aşamasına kadar yönetiriz.

→ Anahtarları alana kadar kontrol bizde.

Yucel Samanci
OZQUR Gayrimenkul’de alım ve satım danışmanı. Satın alma stratejileri, pazarlıklar ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere danışmanlık konusunda uzmanlaşmıştır.