Tebrikler, teklifiniz kabul edildi! Peki ev ne zaman gerçekten sizin olur? Teklifin kabul edilmesinden anahtarları teslim almanıza kadar tamamlanması gereken birkaç adım var.
Tekliften satış sözleşmesine
Üzerinde anlaştığınız hususlar yazılı satış sözleşmesine (koopovereenkomst) kaydedilir. Bu sözleşmede satış bedeli, tapu devir tarihi, varsa sözleşmeyi sona erdirmenize imkân tanıyan koşullar (ontbindende voorwaarden) ve evin hangi durumda teslim edileceğine ilişkin anlaşmalar yer alır.
Hollanda’da bireysel konut alımlarında, satışın bağlayıcı hâle gelmesi için kural olarak yazılı bir sözleşme gerekir. Teklifinizin sözlü olarak kabul edilmesi bunun için yeterli değildir.
Yasal cayma süresi
Bireysel alıcı olarak, her iki tarafın da imzaladığı satış sözleşmesi size ulaştıktan sonra genellikle üç günlük yasal cayma hakkınız vardır. Bu sürenin hesaplanmasında yasal kurallar uygulanır.
Konut kredisi, ekspertiz ve teminat
Ardından finansman işlemlerinizi tamamlarsınız ve gerekiyorsa ev için ekspertiz yaptırırsınız. Satış sözleşmesindeki anlaşmalara bağlı olarak bir teminat bedeli (waarborgsom) yatırmanız veya banka teminat mektubu (bankgarantie) almanız da gerekebilir.
Son kontrol ve noter işlemleri
Tapu devrinden kısa bir süre önce genellikle evi son kez kontrol edersiniz. Bu kontrolde evin anlaştığınız şekilde teslim edilip edilmediğine bakarsınız.
Ardından noterde tapu devir senedini (leveringsakte) ve konut kredisi kullanıyorsanız ipotek senedini (hypotheekakte) imzalarsınız. Mülkiyet devri tamamlanıp anahtarları teslim aldığınızda evinize taşınabilirsiniz.
OZQUR bu süreçte size nasıl destek olur?
Teklifinizin kabul edilmesi önemli bir adım. Sonraki süreçte OZQUR, belgeleri, son tarihleri ve taraflar arasında yapılan anlaşmaları takip etmenize yardımcı olur.
Teklifiniz kabul edildi ve bundan sonraki adımlarda destek mi istiyorsunuz? OZQUR, teklif aşamasından anahtar teslimine kadar yanınızda.
Yücel Samanci
OZQUR Makelaardij’de konut alım ve satım danışmanı. Konut alım stratejisi, pazarlık ve Hollandalı, Türk ve expat müşterilere danışmanlık konularında uzmanlaşmıştır.
