De vraagprijs van een woning vertelt niet altijd wat de woning daadwerkelijk waard is. Wie een huis wil kopen, doet er verstandig aan eerst onderzoek te doen naar de marktwaarde.

Wat bepaalt de waarde van een woning?

De marktwaarde wordt beïnvloed door verschillende kenmerken. De locatie is belangrijk, maar ook de woonoppervlakte, perceelgrootte, bouwkundige staat, indeling, energiezuinigheid en recente verkopen in de omgeving.

Twee woningen in dezelfde straat kunnen daardoor een verschillende waarde hebben.

Een uitgebouwde woning met een modern interieur is bijvoorbeeld niet automatisch evenveel meer waard als de kosten van de verbouwing.

Kun je de WOZ-waarde gebruiken?

De WOZ-waarde kan een eerste indicatie geven, maar is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.

De WOZ-waarde heeft een wettelijke waardepeildatum die in het verleden ligt. Bovendien houdt een actuele marktwaardebepaling rekening met recente marktontwikkelingen en de specifieke staat van de woning.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopprijs?

Voor de financiering is dit een belangrijk aandachtspunt.

Bij een reguliere hypotheek kun je doorgaans maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financieren, met wettelijke uitzonderingen, bijvoorbeeld voor energiebesparende voorzieningen.

Koop je een woning voor € 450.000 en wordt deze getaxeerd op € 435.000, dan moet je het verschil van € 15.000 in beginsel zelf betalen, naast de bijkomende kosten.

Wat vindt OZQUR?

Een woning is niet automatisch waard wat iemand bereid is ervoor te betalen.

Bij OZQUR maken we onderscheid tussen de emotionele waarde voor een koper, de marktwaarde en de financierbare waarde.

Wij vinden het belangrijk dat klanten dit verschil begrijpen voordat zij een bod uitbrengen.

Wil je een woning kopen en twijfel je over de vraagprijs? Laat OZQUR meekijken naar de marktwaarde en de biedstrategie.

Bij OZQUR Makelaardij helpen we je in 5 stappen naar jouw droomwoning

1 — Kennismaken & woonwensen bepalen

We beginnen met jou. We maken kennis, bouwen vertrouwen op en brengen jouw woonwensen en belangrijkste criteria helder in kaart.

→ Eerst begrijpen, dan zoeken.

2 — Budget & mogelijkheden bepalen

Samen met de aankoopmakelaar én financieel adviseur bepalen we jouw hypotheekmogelijkheden, budget en ideale zoekrange.

→ Weten wat kan, vóórdat we gaan zoeken.

3 — Samen bezichtigen

Jij focust op het gevoel bij de woning. Wij kijken kritisch naar de technische staat, locatie, mogelijkheden en aandachtspunten.

→ Jij kijkt of het voelt als thuis. Wij kijken naar de rest.

4 — Waarde bepalen & slim bieden

We analyseren vergelijkbare verkochte woningen, bespreken de woning met de verkoopmakelaar en beoordelen de verwachte taxatiewaarde. Daarna bepalen we samen de biedingsstrategie en brengen het bod uit.

→ Niet zomaar bieden, maar onderbouwd bieden.

5 — Van gewonnen bod naar notaris

Bod geaccepteerd? Dan controleren we de documenten en koopovereenkomst, bewaken we alle belangrijke termijnen en begeleiden we het volledige proces tot aan de notaris.

→ Wij houden de controle, tot jij de sleutel krijgt.

Yucel Samanci
Aankoop- en verkoopmakelaar bij OZQUR Makelaardij, gespecialiseerd in aankoopstrategie, onderhandelingen en begeleiding van Nederlandse, Turkse en expatklanten.