Ev alırken satış bedelinin yanı sıra çeşitli ek masraflar da ortaya çıkar. Özellikle ilk kez ev alanlar, bu masraflar için ne kadar birikime ihtiyaç duyacaklarını olduğundan düşük hesaplayabiliyor.
Hangi masrafları hesaba katmalısınız?
İkinci el bir konut alırken tapu devir vergisi (overdrachtsbelasting), noter masrafları, ekspertiz ücreti ve konut kredisi danışmanlık ücretiyle karşılaşabilirsiniz. Alım sürecinde bir emlak danışmanıyla çalışırsanız veya evin teknik durumunu inceletirseniz bu hizmetler için de bütçe ayırmanız gerekir.
Banka teminat mektubu (bankgarantie) için de ücret ödemeniz gerekebilir.
Ne kadar tapu devir vergisi ödersiniz?
2026 yılında uzun süre kendi ana ikametgâhınız olarak kullanacağınız bir ev satın alırsanız, genellikle %2 oranında tapu devir vergisi ödersiniz.
Tapu devrinin yapıldığı gün 18 ile 34 yaş arasındaysanız, 34 yaş dâhil, belirli şartları karşılamanız hâlinde ilk kez ev alanlara yönelik vergi muafiyetinden (startersvrijstelling) yararlanabilirsiniz. 2026 yılında bu muafiyet için konut değeri üst sınırı 555.000 €’dur.
Örnek hesaplama
400.000 €’ya bir ev satın aldığınızı ve ilk kez ev alanlara yönelik vergi muafiyetinden yararlanamadığınızı düşünelim.
| Masraf kalemi | Tutar |
|---|---|
| Evin satış bedeli | 400.000 € |
| Tapu devir vergisi (%2) | 8.000 € |
| Diğer satın alma ve finansman masrafları | Durumunuza göre değişir |
Tapu devir vergisinin yanı sıra başka masraflar da çıkabilir. Konut kredisine ilişkin bazı masraflar, ilgili şartları karşılamanız hâlinde vergi matrahınızdan düşülebilir.
OZQUR’un yaklaşımı nedir?
Bir eve teklif vermeden önce hem ne kadar kredi kullanabileceğinizi hem de kendi birikiminizden ne kadar ayırmanız gerektiğini bilmeniz önemlidir. OZQUR olarak kullanabileceğiniz azami kredi tutarını hesaplarken ek masrafları, planladığınız tadilatları ve kenarda tutmak istediğiniz birikimi de dikkate alıyoruz.
Ev almak için ne kadar birikime ihtiyacınız olduğunu öğrenmek ister misiniz? OZQUR’dan size özel bir satın alma ve finansman hesaplaması isteyebilirsiniz.
Recep Aslan – Bağımsız konut kredisi danışmanı
Hollanda’da yaşayan expatlara, girişimcilere ve ücretli çalışanlara hayallerindeki evi bulmaları için yardımcı oluyorum. Yaklaşımım basit. Önce insan, sonra rakamlar. Sizi dinliyor, seçeneklerinizi birlikte değerlendiriyor ve yaşamınıza uygun, açık ve dürüst tavsiyeler veriyorum.
