Auteur: Ozqur Makelaardij

Kiralık konut piyasasındaki sıkışıklık, ev arayan kişilerin bazen hızlı karar vermek zorunda kalmasına neden oluyor. Tam da bu zaman baskısı, kiracıları dolandırıcılığa karşı daha savunmasız hale getiriyor. Bir konut gerçekten mevcut olabilir, gezilmiş olabilir ve hatta anahtar teslim edilmiş olabilir; ancak konutu kiraya veren kişinin bunu yapmaya hukuken yetkisi olmayabilir. Mierlo’da yaşanan yakın tarihli bir […]

Özel kiralık konut piyasası yalnızca büyük şehirlerde baskı altında değil. Küçük ve orta ölçekli belediyelerde de yatırımcıların konutlarını satması nedeniyle giderek daha fazla kiralık konut piyasadan kayboluyor. Büyük şehirlerin dışındaki önemli fark ise, neredeyse hiç yeni kiralık konut eklenmemesidir. Bu nedenle özellikle orta segment kiralık konut piyasasının küçülme riski bulunuyor. Oysa bu konutlar, sosyal kiralık […]

Hollanda her yıl çok sayıda yeni konut inşa etmek istiyor, ancak bunun için büyük miktarda finansmana ihtiyaç var. De Nederlandsche Bank’a göre özellikle özel kiralık konutlarda bir finansman sorunu ortaya çıkıyor. Kurumsal ve yabancı yatırımcılar, konut üretim hedeflerine ulaşmak için gereken seviyenin altında yatırım yapıyor. OZQUR Makelaardij’a göre bu durum yalnızca kiracıları değil, sonuçta tüm […]

İkinci bir konuta veya tatil evine sahip olan kişiler Box 3 vergilendirmesiyle karşı karşıya kalıyor. Bu vergiye ilişkin kurallar önümüzdeki yıllarda önemli ölçüde değişecek. Özellikle 2026 ve 2027 yıllarında ikinci konut sahipleri için vergi yükü nispeten yüksek olabilir. 2028’den itibaren ise gerçek getirinin daha önemli rol oynayacağı yeni bir sistem öngörülüyor. Bu nedenle hem mevcut […]

Hollanda’daki konutların ortalama WOZ değeri 2026 yılında yeniden güçlü şekilde arttı. Ortalama değer €439.000 seviyesine ulaşarak bir önceki yıla göre %10’dan fazla yükseldi. Eindhoven bölgesinde de önemli artışlar görülüyor. Daha yüksek bir WOZ değeri konut piyasasındaki gelişmeler hakkında bilgi verir, ancak bir konutun güncel satış değeriyle aynı değildir. Ortalama WOZ değeri €439.000’ye yükseldi Hollanda İstatistik […]

Kiracılar ile ev sahiplerinin konut giderleri arasında önemli farklar bulunuyor. Hollanda İstatistik Kurumu’nun (CBS) yeni verileri, özellikle özel kiralık konutlarda yaşayan kiracıların harcanabilir gelirlerinin büyük bir bölümünü konuta ayırdığını gösteriyor. Ev sahiplerinde ise konut giderlerinin gelire oranı ortalama olarak daha düşük. Özellikle uzun süredir aynı konutta yaşayan ve mortgage borcunun daha büyük bir bölümünü ödemiş […]

Budget Day 2026 brings several changes for the housing market. The first-time buyer transfer tax exemption will be increased to €615,000 in 2027, the maximum rate for mortgage interest deduction will rise slightly, and the government intends to reduce the transfer tax for homes in which the buyer will not live themselves. In addition, billions […]

The Netherlands has a large number of single-family homes, but the composition of households is changing rapidly. The number of people living alone is increasing, families make up a smaller share of the population and many older people remain in their family homes for a long time. ABN AMRO therefore warns that in some regions, […]

Finding a suitable home is not only a financial challenge for many young adults. The tight housing market also appears to influence important life choices, such as when people want to start a family. Research by the Netherlands Interdisciplinary Demographic Institute shows that high house prices and a lack of suitable family homes may contribute […]

Damp and mould problems are still common in Dutch homes. Especially in rental properties, residents can sometimes deal with complaints for a long time before a structural solution is found. The consequences do not only affect living comfort, but can also have an impact on health, energy costs and ultimately the quality of the property. […]